Kaufpreis 3.485.000 €

Zimmer 6

Größe 361 m²

81827 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juli 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

* Klassische Villa auf großem uneinsehbarem Grundstück inabsoluter Bestlage Waldtruderings* Rückseitige Bebauung (umfangreiche Sanierung 1999)* Absolute Privatsphäre auf ca. 1.600 m² Grundstück* Schöner, pflegeleicht angelegter Garten mit Teich (mit 2 Koi);Rasen mit Bewässerung und Rasenroboter sowie Gartenhaus* Großzügige und luxuriöse Aufteilung und Ausstattung* Neuwertige Poggenpohl-Küche mit Hausgeräte von Gaggenauund Bora-Kochfeld (NP ca. € 100.000) sowie mit separatermöblierter Speisekammer* Küche ist offen zur gemütlichen Bauernstube (Zirbenholz) mitKachelofen und Zugang zur Frühstücksterrasse* Entrée mit Schreinereinbauten und Übergang zur großzügigen Diele, die sich über zwei Etagen erstreckt* Doppelflügelige Tür ins große ca. 74m² große Wohn-/Esszimmer* Esszimmer vollverglast mit Zugang zur überdachten Südterrassemit Außenkamin, elektrischer Markisen und Windschutz* Wohnbereich mit Kamin und hochwertigen Schreinereinbautensowie Zugang zum Garten* Marmorböden in Wohn-/Esszimmer, Diele, Entrée, hochwertige Holzdielenböden in Küche und Ess-Stube* Zwei weitere Zimmer, je mit Gartenzugang und Gäste-WC imErdgeschoss vorhanden* großzügige, offene Galerie im Obergeschoss, hier kann einweiteres Zimmer abgetrennt werden* separater Gästebereich mit Zimmer, Duschbad, Küchen-Aufenthaltsbereich und eigener Sauna* Master-Suite (ca. 78m²) mit sehr großem Marmor-Badezimmer mitmit eingelassener Whirlpool-Wanne, Doppeldusche und Dampfbad * Luxus-Einbauten in Ankleide und einem ca. 39m² Schlafbereich mit separatem Aufenthaltsbereich und eigener West-Dachterrasse* teilweise Fußbodenheizung im Wohnbereich und im Bad* Im Untergeschoss befindet sich ein Fitnessbereich mitInfrarotkabine, Parkettboden und Stauraum; des Weiteren einAbstellraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum und der Öltank * Große Doppelgarage mit 3 Stellplätzen und rückwärtigem Torsowie Stellplätze vor dem Haus komplettieren die Villa. Ein Anwesen mit Seltenheitswert in Waldtrudering!

Kontakt aufnehmen