Kaufpreis 286.000 €
Zimmer 9
Größe 230 m²
95493 Bischofsgrün
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juli 2026
Baujahr: 1956
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1957 in solider Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem großzügigen, 694 m² großen Grundstück im begehrten heilklimatischen Kurort Bischofsgrün im Herzen des Fichtelgebirges. Die Immobilie besticht durch ihre enorme Wandlungsfähigkeit und passt sich perfekt Ihren individuellen Plänen an. Ob als renditestarke Kapitalanlage im aktuellen Vollvermietungsstatus, als Ferien- oder Anlageobjekt für die Zukunft oder zur teilweisen Eigennutzung: Hier stehen Ihnen alle Wege offen.Das Gebäude erstreckt sich vom Erd- bis in das Dachgeschoss über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 230 m² und bietet drei separat nutzbare Einheiten. Die Immobilie vereint den verlässlichen Charakter ihres Baujahres mit moderner Effizienz: Erst im Jahr 2024 wurde eine moderne Gaszentralheizung installiert. Ein besonderes Highlight des großzügigen Grundstücks ist der idyllische, ruhig gelegene Garten im rückwärtigen Bereich des Hauses. Er bietet den Bewohnern eine wunderschöne Aussicht auf die umliegende Natur und einen außergewöhnlich herrlich privaten Erholungswert. Zwei hauseigene Garagen bieten komfortablen Platz für zwei PKWs.Wohnen und Arbeiten, wo andere Urlaub machen. Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage von Bischofsgrün. Als einziger heilklimatischer Luftkurort in Nordbayern zieht die Gemeinde ganzjährig Kurgäste, Urlauber und Naturbegeisterte an. Eingebettet zwischen den beiden höchsten Erhebungen des Fichtelgebirges – dem Ochsenkopf und dem Schneeberg – bietet der Standort eine herausragende Lebensqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie Wanderwege und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Kombination aus gesundem Klima, starkem Tourismus und herrlicher Natur macht diese Lage sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeprojekte besonders wertvoll. Die Einheiten – Flexibel nach Ihren Wünschen nutzbar Erdgeschoss (Das Flexibilitäts-Highlight): Hier befindet sich eine gut sichtbare Ladenfläche für ein Gewerbe. Das Besondere: Diese Einheit lässt sich ohne großen Aufwand komplett als großzügige Wohnfläche umnutzen. Die Raumaufteilung bietet Platz für eine vollwertige 3-Zimmer-Wohnung inklusive Küche und Badezimmer – ideal für Homeoffice, Praxisräume, eine Ferienwohnung oder zusätzlichen Wohnraum.1. Obergeschoss: Eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung.Dachgeschoss: Eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit gemütlichem Wohnflair. Vielseitige Nutzungsszenarien für den Käufer.Die klassische Kapitalanlage: Profitieren Sie von den bestehenden Mietverhältnissen und den stabilen Einnahmen des komplett vermieteten Objekts im krisensicheren heilklimatischen Luftkurort.Wohnen und Arbeiten kombinieren: Nutzen Sie das Ladengeschäft im Erdgeschoss für Ihr eigenes Business (Büro, Praxis, Atelier, Einzelhandel) und bewohnen Sie die oberen Etagen selbst. Das flexible Mehrgenerationenhaus: Durch die identische Aufteilung in drei 3-Zimmer-Wohnungen (nach Umnutzung des EG) eignet sich das Haus auf dem weitläufigen Grundstück perfekt für das Zusammenleben mehrerer Generationen.Nichts Passendes dabei?
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