Kaufpreis 315.000 €

Zimmer 12

Größe 380 m²

94089 Neureichenau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juli 2026

Baujahr: 1954

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügigen Wohnflächen, das weitläufige Grundstück und die stabile Mietsituation. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1954 errichtet und im Jahr 1978 durch einen Anbau erweitert. Sie befindet sich auf einem etwa 2.407 m² großen Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - von Garten- und Freizeitflächen bis hin zu potenziellen Erweiterungsoptionen (je nach Bauplanung).ObjektbeschreibungDas Haus umfasst eine Gesamtwohnfläche von rund 380 m², die sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilt: Wohnung 1: ca. 188 m², Wohnung 2: ca. 192 m²Beide Einheiten sind großzügig geschnitten und verfügen über helle Räume, funktionale Grundrisse und gepflegte (wenn auch einfache) Ausstattungsmerkmale. Der solide Bauzustand spiegelt die laufende Instandhaltung der vergangenen Jahre wider. Nutzung & ErtragDie Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen von rund 14.400 €. Damit eignet sich das Objekt als interessante Bestandsimmobilie mit attraktivem Renditepotenzial und langfristiger Ertragslage.Grundstück & AußenbereichDas Grundstück bietet mit über 2.400 m² außergewöhnlich viel Platz und überzeugt durch eine ruhige Lage mit hohem Freizeitwert. Neben großzügigen Gartenflächen bestehen vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung oder zusätzliche Nutzung (z. B. Nebengebäude, Stellplätze, Freizeitflächen).FazitDiese Immobilie vereint Substanz, Raum und Rendite in einem harmonischen Gesamtpaket. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zukünftiges Mehrgenerationenhaus - das Zweifamilienhaus bietet eine solide Basis für unterschiedliche Nutzungskonzepte und überzeugt durch seine Lage und Wirtschaftlichkeit.

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