Kaufpreis 180.000 €

Zimmer 3

Größe 67 m²

91056 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juli 2026

Baujahr: 1974

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über zwei Aufzüge erreichbar. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, der einen angenehmen Blick ins Grüne ermöglicht und zum Entspannen einlädt. Die Küche ist praktisch vom Wohnbereich abgetrennt und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung. In den Wohnräumen - Wohnzimmer, Flur und Kinderzimmer - wurde kürzlich ein moderner Laminatboden verlegt. Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung, die im Jahr 2012 erneuert wurde. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbauzins beträgt derzeit ca. 900 € jährlich und ist bereits im Hausgeld enthalten. Ein Stellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden. Falls Sie die Immobilie zur Geld-/Kapitalanlage (Vermietung) erwerben möchten, kann Ihnen der für das Stadtgebiet Erlangen gültige qualifizierte Mietspiegel eventuell nützliche Informationen liefern.https://secure.erlangen.de/erlangen/form/provide/9603/

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