10439 – Investment Umbau in Wohn-Geschäftshaus 3 WE + 1 Ladenfläche

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein modernes Neubau- Mehrfamilienhaus in hochwertiger Ausführung mit insgesamt 3Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Ladenfläche im Erdgeschoss. Das Gebäude wird im Jahr 2025 errichtet und voraussichtlich Ende 2026 fertiggestellt. Es handelt sich um einen Erstbezug, sodass sämtliche Einheiten den neuesten energetischen und technischen Standards entsprechen. KFW 40 Im 1.Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche.

Eine Einheit ist als großzügige 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, die sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf eignet. Die zweite Einheit verfügt über 2 Zimmer und bietet eine attraktive Lösung für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.Das Dachgeschoss beherbergt eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche. Diese Einheit überzeugt durch ihre Weitläufigkeit und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familien, Arbeiten von zu Hause oder gehobenes Wohnen mit viel Raum.Ergänzt wird das Objekt durch zwei PKW-Stellplätze sowie eine separate Ladenfläche, die zusätzliche Vermietungsoptionen oder eine kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung ermöglicht.Durch die klare Aufteilung, die moderne Bauweise und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Neubauobjekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar Nutzfläche mit 2 Garagen (ca. 48,6 m²), Fluren, Technik sowie Gewerbeeinheit mit ca. 52,4 m².OG:2 Wohnungen + Verkehrsflächen.Wohnung 1: ca. 70,4 m² inkl. Balkon.Wohnung 2: ca. 78,0 m² inkl. Balkon.DG:-Wohnung 3 mit ca. 136,0 m².Gesamt:Gewerbe im EG + 3 Wohneinheiten + Nebenflächen.