Kaufpreis 699.000 €
Größe 565 m²
95676 Wiesau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juli 2026
Baujahr: 1939
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese attraktive Anlageimmobilie bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Kombination aus soliden Mieteinnahmen, hoher Nachfrage und weiterem Entwicklungspotenzial. Das ehemalige Gaststättengebäude wurde umfassend umgebaut und zu einem modernen Wohnkonzept mit insgesamt 13 Schülerapartments sowie drei zusätzlichen Wohneinheiten entwickelt. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Berufsschule in Wiesau und profitiert dadurch von einer konstanten Nachfrage nach kleinteiligem Wohnraum.Die 13 Apartments verfügen über Wohnflächen von ca. 13,60 m² bis 23,51 m² und sind optimal auf die Bedürfnisse von Schülern und Berufstätigen zugeschnitten. Jedes Apartment bietet ein eigenes Bad mit Dusche, eine Kochnische, ein Bett sowie einen Schreibtisch. Aktuell sind 12 der 13 Apartments vermietet. Eine weitere Einheit wurde frisch kernsaniert und steht zur sofortigen Neuvermietung bereit.Zusätzlich umfasst das Objekt drei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche, die langfristig vermietet werden können. Vier Garagen sowie eine vorhandene 20-kW-Photovoltaikanlage ergänzen das Angebot und bieten zusätzliche Attraktivität.Mit aktuell 15 von 16 vermieteten Einheiten erzielt die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von 58.560 €. Bei Vollvermietung ist eine Steigerung auf ca. 62.280 € jährlich möglich. Der Kaufpreisfaktor von nur 11,2 bei Vollvermietung sowie eine Bruttorendite von rund 8,9 % unterstreichen die Attraktivität dieser Kapitalanlage.Die Kombination aus einem durchdachten Nutzungskonzept, nahezu vollständiger Vermietung, stabiler Nachfrage und zusätzlichen Ertragspotenzialen macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Anleger, die Wert auf nachhaltige Rendite und langfristige Vermietungssicherheit legen.Nichts Passendes dabei?
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