Kaufpreis 450.000 €

Zimmer 3

Größe 75 m²

93047 Regensburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Inmitten der historischen Regensburger Altstadt und dennoch angenehm ruhig gelegen, präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung als ein Wohnangebot mit ganz besonderem Charakter.Das denkmalgeschützte Altstadthaus wurde im Jahr 2001 unter Berücksichtigung der Vorgaben des Denkmalschutzes umfassend kernsaniert. Bereits das historische, sehr gepflegte Treppenhaus vermittelt einen stilvollen ersten Eindruck und unterstreicht den besonderen Charme des Anwesens. Die Wohnung selbst befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist aufgrund ihres außerordentlich gepflegten Zustands als nahezu neuwertig zu bezeichnen.Eine absolute Besonderheit ist die Aufteilung über insgesamt drei innenliegende Wohnebenen. Diese außergewöhnliche Raumstruktur verbindet großzügiges Wohnen mit historischem Altbaucharakter und moderner Wohnqualität.Auf der ersten Wohnebene empfängt eine geräumige Diele mit praktischem Garderobenbereich die Bewohner und Gäste. Großzügige Fenstertüren führen von hier direkt auf den weitläufigen Balkon mit schöner Aussicht. Dieser ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und stellt gerade in einer so zentralen Altstadtlage ein besonders wertvolles Ausstattungsmerkmal dar.Der großzügige Essbereich bildet das kommunikative Zentrum dieser Wohnebene. Hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Direkt angrenzend befindet sich die separate, offen angebundene Einbauküche. Sie ist vollständig ausgestattet und verfügt über die erforderlichen technischen Geräte.Seitlich vom Essbereich abgesetzt liegt der gemütliche Wohnbereich. Dieser bietet ausreichend Raum für eine großzügige Couchlandschaft und einen separaten Fernsehbereich. Hochwertige Granitböden verleihen der unteren Wohnebene eine elegante und zugleich zeitlose Ausstrahlung.Eine offen gestaltete Holztreppe mit Metallgeländer führt auf die zweite Wohnebene. Hier befinden sich der private Schlafbereich, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie das hochwertige Tageslichtbad.Das zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder als kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich. Historische Sichtbalken, helle Holzböden und viel Tageslicht schaffen eine besonders wohnliche Atmosphäre.Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine individuelle Dachgeschossarchitektur und das sichtbar erhaltene historische Gebälk. Von hier aus gelangt man über eine integrierte Leiter auf die zusätzliche dritte Wohnebene im Dachspitz.Das großzügige Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der Waschtisch mit Granitoberfläche, die hochwertigen Fliesen, ausgewählte Armaturen und Designleuchten sorgen für einen sehr gepflegten und exklusiven Gesamteindruck.Die dritte Wohnebene bildet eine zusätzliche Galerie- beziehungsweise Dachspitzfläche. Dieser besondere Bereich kann beispielsweise als ruhiger Arbeitsplatz, Lesezone, Hobbyfläche, Ankleide oder ergänzender Stauraum genutzt werden.Die Verbindung aus denkmalgeschützter Altstadtarchitektur, hochwertiger Sanierung, großzügigem Balkon und drei innenliegenden Wohnebenen macht diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot in einer der begehrtesten Lagen Regensburgs.

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