Kaufpreis 455.000 €
Zimmer 3
Größe 86 m²
91052 Erlangen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juli 2026
Baujahr: 1961
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein eingeschossiges Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 86 m², welches voll unterkellert ist und 1961 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Der Zustand des Hauses entspricht im Wesentlichen dem des Baujahres. Eine Garage ist direkt am Haus angebaut. Trotz der Nähe zur Autobahn bietet das Grundstück mit seinen 882 m² eine abgeschirmte Lage hinter einer Lärmschutzwand.Dieses Anwesen bietet die Möglichkeit einer Sanierung des Bestandsgebäudes oder einem Abriss und anschließender Neubebauung. Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans, sondern im Geltungsbereich eines alten Baulinienplans. Insofern ist es in Anlehnung an § 34 BauGB danach zu beurteilen, wie sich Art und Maß der bestehenden oder einer noch möglichen baulichen Nutzung in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.Ähnliche Angebote
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