Kaufpreis 290.000 €
Zimmer 4
Größe 93 m²
51105 Köln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juli 2026
Baujahr: 1960
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1960 bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche solide Grundsubstanz mit großem Entwicklungspotenzial. Auf einem 177 m² großen Grundstück verteilen sich vier Zimmer über zwei Geschosse, ergänzt um ein wohnraumähnlich ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen und WC. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über drei Kellerräume sowie eine praktische Kelleraußentreppe, die direkten Zugang zum Garten ermöglicht.Die klare Raumaufteilung überzeugt: Im Erdgeschoss finden sich eine großzügige Küche, ein Gäste-WC und ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, ein modernisiertes Duschbad und eine Loggia, die sich über die gesamte rückseitige Hausbreite erstreckt. Das Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe erreichbar und eignet sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Spielzimmer (wurde nicht zur Wohnfläche gerechnet).Die Immobilie wird im Erbbaurecht veräußert. Der Erbbaurechtsvertrag wird gemeinsam mit dem Kaufvertrag beurkundet und erhält eine neue Laufzeit von 99 Jahren - voraussichtlich bis zum Jahr 2125. Der monatliche Erbbauzins beträgt 200 Euro. Erbbaurechtsgeber ist der Kölner Gymnasial- und Stiftungsfonds (s. Sonstiges).Mit der Stiftung haben wir abgestimmt, dass wir bei der Vermarktung einen konservativen Preisansatz wählen. Erfahrungsgemäß wird dadurch eine sehr hohe Nachfrage nach dieser Immobilie sein. Es ist also wahrscheinlich, dass der Kaufpreis von den Interessenten hochgeboten wird.Die Garage steht im Eigentum und ist nicht Bestandteil des Erbbaurechts. Diese geht ins Eigentum des Käufers über.Das Haus ist renovierungs- und sanierungsbedürftig und bietet damit die Chance, es nach eigenen Wünschen zu gestalten - ideal für Familien, Handwerker oder Kapitalanleger.Diese Immobilie können Sie auch virtuell besichtigen: https://wav-immo.de/tour/J5CfÄhnliche Angebote
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