Kaufpreis 748.000 €

Zimmer 12

Größe 368 m²

44269 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine interessante Immobilienkreation bestehend aus einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1919 mit Einzelgarage sowie einem 2 Parteien-Anbau mit einer Doppelgarage aus dem Jahr 1972.Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 160 m² mit einer zugehörigen Einzelgarage und ist fest vermietet. Es teilt sich auf in Wohnzimmer ( Kamin ), Esszimmer und Küche ( mit großzügigem Balkon ) im Erdgeschoss, Elternschlaf- und 2 Kinderzimmer im Obergeschoss. Im Spitzboden befinden sich 2 Zimmer aktuell als Wohnreserve ( nicht in der Wohnfläche enthalten ). Der Vollkeller bietet einen großzügigen Werkraum, Waschküche und Trockenkeller. Ebenfalls hier im Keller befinden sich für beide Immobilien die Hausanschlüsse ( Gas / Strom / Wasser ).Der 2 Parteien-Anbau umfasst eine vermietete Souterrain-Wohnung mit ca. 120 m² und eine Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m². Die Erdgeschosswohnung befindet sich ein einem neuwertigen Zustand, da diese durch einen Versicherungsschaden in 2025 umfassend saniert worden ist.Zum 2 Parteien-Anbau gehört eine Doppelgarage, die aktuell als Lager- und Werkraumfläche genutzt wird.Für den interessierten Kapitalanleger listen wir folgende Angaben auf:Netto-Kaltmiete Souterrainwohnung Anbau: 400,00 € / MonatNetto-Kaltmiete Einfamilienhaus 1.300,00 € / MonatMögliche Netto-Kaltmiete EG-Wohnung Anbau bei 8 € / qm: 757,00 € / MonatJahres-Netto-Ertrag: 29.484,00 €Der Eigentümer bewohnt aktuell die EG-Wohnung im Anbau und wird nach Verkauf des Objektes in Abstimmung mit dem Erwerber das Objekt freiziehen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir eine Besichtigung nur mit aktueller Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank durchführen können.Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.

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