Kaufpreis 267.000 €

Zimmer 4

Größe 89 m²

74080 Heilbronn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juli 2026

Frei ab: 17. Juli 2026

Baujahr: 1949

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Maisonette-Wohnung in einem 2-Parteienhaus im Herzen von Heilbronn-Böckingen vorstellen zu dürfen. Das Haus wurde im Jahre 1948 in massiver Bauweise fertiggestellt, 1995 aufwändig saniert und regelmäßig instandgehalten. Die Wohnung bietet Ihnen über 89 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Etagen und ein zusätzliches Dachstudio zur vielseitigen Nutzung. Im Eingangsbereich begrüßt Sie ein Treppenaufgang, der Sie in das 1. Obergeschoss führt. Dort befindet sich der offene Wohn-und Essbereich und ein angeschlossenes Zimmer, welches als Büro- oder Kinderzimmer genutzt werden kann sowie eine helle, moderne Küche. Auf dieser Etage erwartet Sie ausreichend viel Platz für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Der Wohn- und Essbereich ist aufgrund eines Wanddurchbruchs eines der Highlights der Wohnung. Viel Tageslicht sorgt hier für ein angenehmes Ambiente beim Mittag- und Abendessen. Für Besucher oder Ihre Familie steht zudem ein extra Gäste-WC auf dem Stockwerk zur Verfügung. Auf der 2. Etage des Hauses ist Ihr privater Bereich. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit separater Ankleide. Im Schlafzimmer selbst ist genug Fläche für eine passende Kommode und Kleinmöbel. In der Ankleide haben Sie genügend Platz für Ihre Kleidung und Wäsche. In Summe bietet das Schlafzimmer perfekte Möglichkeiten, sich übersichtlich einzurichten und sich wohlzufühlen. Auf der gleichen Ebene ist das Wohlfühlbad mit Wanne, in dem Sie auch Ihre Wäsche erledigen können. Ein kleiner Flur führt zum nächsten Highlight dieser Wohnung, der großzügigen Dachterrasse mit Wartberg-Blick. Hier lässt es sich gut Grillen und mit Gästen feiern. Erholsame Stunden sind garantiert. Eine weitere Etage, das Dachstudio, rundet dieses Angebot ideal ab. Mit diesem unbeheizten Ausbauraum haben Sie zusätzlichen Platz für Ihre Hobbys oder zur Nutzung als Gästezimmer im Sommer. Als zusätzlichen Stauraum verfügt die Wohnung über einen Kellerraum, der über die ebenfalls zur Wohnung gehörende Garage zugänglich ist. In der Garage können Sie einen Kleinwagen parken oder sonstiges Equipment ideal lagern. Die Garage ist durch die Zufahrt von der Eppinger Straße zu erreichen. Beheizt wird dieses Objekt mit einer 2022 verbauten Gasbrennwert-Therme von Weishaupt. Ausstattung: Die Wohnung überzeugt auch in der Ausstattung: Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten setzt einen farbigen Akzent und lässt keine Wünsche offen – ideal für alle, die gerne kochen und genießen. Die Wohnräume sind mit wertigen und pflegeleichten Bodenbelägen aus Vinyl, Parkett und Kork ausgestattet, die der Wohnung eine warme und behagliche Atmosphäre verleihen. In Bad und WC sorgen neutrale Fliesen für eine moderne Optik. Die Dachterrasse ist mit einer hochwertigen Überdachung ausgestattet, die Freiluft-Genuss rund ums Jahr ermöglicht und mit der Sie einen kurzen Schauer beim Grillabend einfach "Aussitzen" können. Für wohlige Wärme und Energieeffizienz sorgt eine moderne Gastherme, die 2021 installiert wurde – ein weiterer Pluspunkt dieser rundum gepflegten Immobilie. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet.

Kontakt aufnehmen