Kaufpreis 649.000 €

Zimmer 11

Größe 368 m²

94167 Tettenweis

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juli 2026

Baujahr: 1973

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial.Im Moment befinden sich in dem Haus 4 Wohnungen. Es handelt sich um die ehemalige Bäckerei des Ortes. Daher gibt es noch diverse Möglichkeiten für einen weiteren Ausbau der ehemaligen Gewerbefläche, entweder wieder gewerblich oder für weitere Wohnungen.Wohnung Nr. 1 im EG 83,16 m² wird derzeit als Ferienwohnung vermietet.Wohnung Nr. 2 im EG 69,75 m² ist innerhalb der Familie für 325 € im Monat vermietet.Wohnung Nr. 3 im 1. OG 133,80 m² wird selbst genutzt und nach dem Verkauf frei.Wohnung Nr. 4 im 1. OG 81,94 m² wird selbst genutzt und nach dem Verkauf frei.Im EG befindet sich die alte Bäckereifläche mit 192,97 m² diese Fläche könnte weiter gewerblich genutzt werden, oder z.B. in 2 Wohnungen umgebaut werden.Der Dachboden, zu dem eine normale Treppe hochführt, hat eine Grundfläche von 253,02 m². Auch hier könnte man noch eine weiter Wohnung ausbauen.Auf dem Grundstück befindet sich eine große Garage mit ca. 120 m² in der sich auch das Notstromaggregat der alten Bäckerei befindet, welches noch nutzbar ist.Diese Garage hat noch ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss, in diesem Bereich wäre weiteres Ausbaupotenzial.Ein weiteres Garagengebäude mit ca. 95 m² ist ebenfalls noch vorhanden, allerdings ist dies stark renovierungsbedürftig, eventuell ist hier ein Abriss und Ersatzbau sinnvoller.Im Objekt wurden schon viele Renovierungsmaßnahmen in den letzten Jahren durchgeführt:1992/1993 Neue Holzfenster 2-fach im EG2010/2012 Neue Kunststofffenster 3-fach im OG und Lager2012 Neue Fußböden im OG2016 Neue Heizung2018 Neu Stromleitungen EG und Wohnung 3 Neue Wasserleitungen Wohnung EG 2 neue Küchen 2 neue Bäder im EG neue Fußböden im EG neue Türen im EG neuer SchaltkastenIdeal wäre das Objekt für jemanden, der sowohl gewerbliche Nutzung als auch Wohnfläche benötigt. Oder ein Bauträger/Handwerker, oder jemand mit handwerklichem Geschick, der durch den Um- und Ausbau hier weitere Wohnungen erstellt, die dann vermietet werden können oder als Eigentumswohnungen eventuell auch verkauft werden könnten.Brauchen Sie Platz oder haben sie Interesse am Ausbau, dann ist dieses Haus ideal für Sie.

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