Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 3
Größe 95 m²
86156 Augsburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine schöne Doppelhaushälfte mit großem Garten sowie einer Garage mit Außenstellplätze im Augsburger Stadtteil Bärenkeller an.Das Haus bietet Ihnen eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 120 m2. *Anbau möglich um die Wohnfläche zu erweitern - Genehmigung liegt vor *Aufstockung möglich*mit neuer Gasbrennwertheizung der Marke Viessmann (Baujahr 2021)Die Grundstücksfläche beträgt ca. 415 m2. Die Immobilie befindet sich in einem teilsanierten Zustand und ist derzeit vermietet.Ein Auszug der jetzigen Mieter ist möglich. Die derzeitige Rendite beträgt 4%.Die Immobilie bietet eine herausragende Anbaumöglichkeit, für die bereits eine Genehmigung vorliegt und detaillierte Pläne erstellt wurden. Hier besteht die einzigartige Gelegenheit bis zu ca. 210 m2 zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Für Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen können wir Ihnen gerne mit weiteren Angeboten und Informationen behilflich sein.Ebenso stehen Ihnen für eine energieeffiziente Sanierung Fördermittel der KfW zur Verfügung.Darüber hinaus wurden kürzlich neue Böden im Erdgeschoss verlegt, um eine zeitgemäße und ansprechende Wohnatmosphäre zu schaffen.Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein heller Wohn- und Essbereich mit separater Küche und einem Gäste-WC.Ein Wintergarten ist ebenso vorhanden.Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer, sowie ein Schlafzimmer und Kinderzimmer/Arbeitszimmer.Das Objekt ist vollständig unterkellert und besteht aus weiteren Räumen.Im Außenbereich steht Ihnen eine Terrasse mit großzügigem Garten und eine Garage mit jeweiligen Stellplätzen und Geräteschuppen zur Verfügung.Für Sie zur Übersicht:Erdgeschoss:- Wohn- und Essbereich- Küche- Wintergarten- Gäste-WC- Flur1. Obergeschoss:- 1 Schlafzimmer- 1 Kinder-/Arbeitszimmer- Badezimmer mit Dusche und BadewanneDachgeschoss: - unausgebautKellergeschoss:- Hobbyraum - Waschküche/Badezimmer- Heizungsraum (neue Heizung vorhanden)Außenbereich / Zufahrt:- Einfahrt zur Garage (vor der Garage nochmals 2 Autos möglich)- großer Garten - mit Terrasse- weitere Außenstellplätze direkt vor dem HausUnser engagiertes Team steht Ihnen nicht nur beratend zur Seite, sondern unterstützt Sie auch bei der Koordination der Gewerke und der Finanzierung, um sicherzustellen, dass Ihr individuelles Bauprojekt reibungslos realisiert werden kann. Nutzen Sie diese exklusive Option, um Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu erweitern und maßgeschneiderten Wohnraum zu schaffen.Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage und wir vereinbaren einen passenden Beratungstermin.Wir freuen uns auf Sie.Ähnliche Angebote
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