Doppelhaushälfte mit Erbbaurecht

Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial - ruhige Lage und viel Raum für Ihre IdeenDiese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1963 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² auf einem ca. 463 m² großen Grundstück eine gute Grundlage für alle, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Besonders interessant ist das zusätzlich ausbaufähige Dachgeschoss, das weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum eröffnet - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen.Das Haus verfügt derzeit über vier Zimmer und überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung. Kunststofffenster sowie Parkett- und Korkböden sind bereits vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1988; ergänzend sorgt ein Kachelofen im Wohnbereich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot.Die Immobilie steht derzeit leer und kann somit kurzfristig übernommen werden. Sie bietet eine solide Basis für Käufer, die den bestehenden Wohnraum modernisieren und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.Bitte beachten Sie, dass das Grundstück im Erbbaurecht vergeben ist. Das Erbbaurecht läuft nach den vorliegenden Informationen bis zum Jahr 2059, die Beleihungsgrenze liegt bei 66 %, somit ist ein Eigenkapital in Höhe von ca. 130.000 € nötig. Einzelheiten zum Erbbaurechtsvertrag, insbesondere zum Erbbauzins sowie zu den vertraglichen Regelungen, stellen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung oder auf Anfrage zur Verfügung. Diese Doppelhaushälfte eignet sich besonders für Familien, Paare oder handwerklich geschickte Käufer, die den Charme einer Bestandsimmobilie mit den Möglichkeiten einer individuellen Modernisierung und dem Ausbau des Dachgeschosses verbinden möchten. Hier entsteht ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage.