Kaufpreis 3.450.000 €

Zimmer 1

Größe 1538 m²

13595 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juli 2026

Baujahr: 1992

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1992 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als äußerst gepflegte und nachhaltig werthaltige Wohnimmobilie mit stabilem Ertragspotenzial. Auf einem 692 m² großen Grundstück gelegen, umfasst die Liegenschaft 15 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.538 m² sowie eine Tiefgarage mit acht Stellplätzen. Die vollständige Unterkellerung und die komfortable Ausstattung tragen zur langfristigen Attraktivität für Mieter und Investoren gleichermaßen bei. Sämtliche Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung und werden über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt. Der technische und bauliche Zustand der Immobilie ist sehr gut; ein Instandhaltungsstau besteht nicht. Dadurch sind kurz- bis mittelfristig keine wesentlichen Investitionen zu erwarten, was den laufenden Kapitalbedarf für den Erwerber deutlich reduziert. Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und generiert verlässliche Mieterträge. Die aktuellen Nettokaltmieten bewegen sich zwischen 7,80 €/m² und 11,00 €/m². Vor dem Hintergrund des neu veröffentlichten Berliner Mietspiegels 2026 ergeben sich bei einzelnen Einheiten weiterhin Mietanpassungspotenziale im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben. Der qualifizierte Mietspiegel 2026 bestätigt erneut die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in Berlin und bildet eine belastbare Grundlage für zukünftige Mietentwicklungen. Das Objekt stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einem ausgewogenen Verhältnis von laufender Rendite, Wertstabilität und Entwicklungsperspektive dar. Darüber hinaus überzeugt die Immobilie durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit, das solide Marktumfeld sowie ihr Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung. Zusätzliche Entwicklungsperspektiven ergeben sich aus der bereits im Jahr 2015 erteilten Genehmigung zur Umwandlung in Wohneigentum, wodurch bei entsprechender Umsetzung weiteres Wertschöpfungspotenzial erschlossen werden kann.

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