Kaufpreis 289.000 €

Zimmer 3

Größe 84 m²

90449 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juli 2026

Baujahr: 1970

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, guter Raumaufteilung in gesuchter LageDiese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnumfeld.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der für eine klare Raumaufteilung und zusätzlichen Komfort sorgt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch seine großen Fensterflächen viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.Neben dem großzügigen Hauptschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Die separate Küche (ohne Einbauküche) bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die 2-fach verglasten Fenster wurden im Jahr 2013 erneuert. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil.Es liegt ein Energiebedarfs vor.Dieser ist gültig bis 05.07.2036Baujahr lt. Energieausweis: 1970Endenergiebedarf beträgt 144,81 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Die Energieeffizienzklasse ist EDie Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, der Brenner wurde 2025 getauscht.Die Wohnung befindet sich im 3 OG rechts derzeit vermietet, diese helle und gut geschnittene Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit in angenehmer Wohnlage.

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