Kaufpreis 286.000 €

Zimmer 3

Größe 75 m²

90449 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juli 2026

Baujahr: 1994

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 75,69 m², einer durchdachten Raumaufteilung und gleich zwei sonnigen Balkonen.Besonders angenehm: Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk des Hauses – ohne Dachschrägen. Dank des vorhandenen Aufzugs gelangen Sie bequem und barrierearm bis vor die Wohnungstür.Die hellen und freundlichen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Genießen Sie die Morgensonne auf dem kleineren Balkon und lassen Sie den Tag auf dem großzügigen Balkon mit herrlicher Nachmittags- und Abendsonne ausklingen.Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume separat erreichbar sind – es gibt keine Durchgangszimmer. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Zugang zum kleinen Balkon, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Balkon.Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufumfang enthalten ist.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 740 € inklusive Stellplatz. Somit eignet sie sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.Highlights auf einen Blick: Ca. 75,69 m² Wohnfläche 3 gut geschnittene Zimmer 2 Balkone mit Morgen- und Nachmittagssonne Oberstes Stockwerk ohne Dachschrägen Aufzug vorhanden Keine Durchgangszimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne Separates WC Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz inklusive Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage geeignet Raumaufteilung Gute Raumaufteilung, keine Durchgangszimmer.

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