Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 6

Größe 547 m²

74360 Ilsfeld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juli 2026

Frei ab: 26. Juli 2026

Baujahr: 1991

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In dem gemischt genutzten Gebäude befindet sich unter einem Teil des Untergeschosses ein großer Lagerraum, welcher bis zuletzt als Mehlkammer für eine Backstube diente. Im Untergeschoss befindet sich eine Garage, die Platz für acht Fahrzeuge bietet. Die Zufahrt zur Garage erfolgt über die Bahnhofstraße. Des Weiteren wurden auf dieser Ebene zwei Technikräume errichtet. Die Garage umfasst dabei ca. 159,87 m², die beiden Technikräume ca. 17,14 m².Die Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss und bietet Zugang über einen großen, überdachten Bereich mit Flügeltor, vor welchem sich auch noch 5 Stellplätze und eine Fertiggarage befindet. Auf dieser Fläche war bis zuletzt ein Bäckereibetrieb tätig. Es wurden hier auch Nebenräumen und eine Toilette eingerichtet Die Gesamtfläche dieser Ebene beläuft sich auf ca. 164,55 m². Im Obergeschoss des Hauses befindet sich neben einem Sozialraum zur Gewerbeeinheit mit ca. 10,29 m² eine geschmackvolle und helle Wohnung, für welche auch das Dachgeschoss zu einer Maisonettewohnung erschlossen wurde. Die Grundflächen betragen hier circa 196 m² (DIN 277).Die Gewerbefläche im Erdgeschoss plus Sozialraum ist sofort frei verfügbar für Gewerbe oder ggf. Umnutzung und Ausbau zu Wohnzwecke (Projektentwicklung) Der Mietvertrag für die Wohnung im Obergeschoss besteht seit dem 1. August 2024 und ist unbefristet geschlossen. Die Flächen wurden aus den vorliegenden Grundrissen entnommen. In der Internetanzeige wurde als Wohnfläche die Gesamtfläche eingesetzt, da es keine Möglichkeit gibt Wohnflächen, Gewerbeflächen und Nutzflächen einzeln zu erfassen. Diese sind oben im Text einzel je Etage angegeben.

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