Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 2

Größe 56 m²

91056 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Baujahr: 1964

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964. Die Wohnung ist über einen Laubengang erreichbar und eignet sich ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Kapitalanleger mit Blick auf Entwicklungspotenzial. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den westlich ausgerichteten Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und angenehme Sonnenstunden am Nachmittag und Abend bietet. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2005 erneuert und verfügen über Rollläden. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2015). Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer bzw. Boiler.Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere das Badezimmer, die Bodenbeläge sowie die Elektrik entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Eine interessante Immobilie mit solider Grundsubstanz und großem Potenzial zur individuellen Gestaltung in gefragter Wohnungsgröße und beliebter Wohnlage.

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