Kaufpreis 379.000 €

Zimmer 7

Größe 137 m²

34260 Kaufungen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Baujahr: 1956

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in wertbeständiger Wohnlage von Kaufungen, nur 10 km vom gut erreichbaren Zentrum der Universitätsstadt Kassel entfernt. Zudem erstrecken sich in unmittelbarer Nähe reiche Versorgungsinfrastrukturen sowie ausgedehnte Naherholungsgebiete.Die ruhige Wohnstraße, in der sich das Wohnhaus befindet, wurde in den 50er Jahren mit beidseitigen Gehwegen und Einfamilienhäusern angelegt. Heute erleben Sie eine gepflegte Straße mit gewachsenen Gartenflächen und modernisierten Gebäuden.Das Angebot beinhaltet zwei nebeneinander liegende und als Garten gemeinsam genutzte Grundstücke, 531 qm und 600 qm. Sollten Sie noch Pläne haben, so besteht für das Zweite die rechtsverbindliche Option einer weiteren EFH-Bebauung.Das Gebäude aus 1956 mit Anbau aus 1985 eröffnet auf 2 Etagen 137 qm Wohnfläche die vormals für 2 getrennte Einheiten genutzt wurde:EG - 3 Zimmer, Wintergarten, 2 Terrassen, Küche, Diele, BadDG - 4 Zimmer, Balkon, Diele, BadIm Keller stehen neben Heizungsraum, Waschküche und integrierter Garage 4 weitere Räume zur Verfügung, dazu im Außenbereich Carport, Pkw-Stellplatz sowie ein Garten- und ein Gewächshaus.Zu weiteren wertrelevanten Objektausstattungen gehören die gärtnerisch gestaltete Gartenanlage samt Teich und eine Privatsphäre schaffende Heckeneinfriedung des Grundstücks, Markisen an den Außenterrassen.Das Gebäude befindet sich in einem zu modernisierenden Zustand. Auch pflegerische Gartenarbeiten sind inzwischen von Nöten. Die ursprüngliche Ölheizung (Öllager noch vorhanden) wurde gegen eine Gasttherme mit Warmwasserspeicher getauscht.Aufgrund der attraktiven Wohnlage im Großstadtgebiet Kassel, der Nähe zu umfassender Infrastruktur und grünen Erholungszentren sowie den vielseitigen wertrelevanten Ausstattungsmerkmalen von Grundstück und Gebäude ist diese Immobilie als grundsolide Investition zu bewerten.Überzeugen Sie sich und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.

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