Kaufpreis 439.000 €

Zimmer 22

Größe 215 m²

95239 Zell im Fichtelgebirge

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Frei ab: 1. Dezember 2026

Baujahr: 1982

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese vielseitige Immobilie vereint Gewerbe und Wohnen auf attraktive Weise. Das Ensemble besteht aus einem großzügigen Gewerbebereich sowie zwei vermieteten Reihenhäusern und bietet damit eine interessante Kombination aus Entwicklungspotenzial und laufenden Mieteinnahmen.Der gewerbliche Gebäudeteil wurde 1982 durch einen Anbau erweitert und umfasst eine Gesamtnutzfläche von ca. 486 m². Die architektonisch ansprechende Gestaltung mit teilweise offenen Bereichen schafft ein modernes Raumgefühl und vielfältige Nutzungsperspektiven - von Büro- und Praxisflächen bis hin zu Beratungs-, Schulungs- oder Dienstleistungsflächen. Wertige Einbaumöbel sind bereits im Verkaufsumfang enthalten.Die beiden vermieteten 4-Zimmer-Reihenhäuser im Wohnbereich wurden 1997 errichtet und verfügen jeweils über ca. 107 m² Wohnfläche. Eine Einheit wird derzeit mit drei Zimmern genutzt, da ein Raum bislang funktional angebunden war - ein Rückbau zu vier Zimmern ist möglich. Ebenso eröffnet sich Potenzial für individuelle Anpassungen oder Flächenerweiterungen.Mehrere Stellplätze sowie vier Garagen ergänzen das Angebot sinnvoll.Der Gewerbebereich befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und steht für neue Konzepte bereit. Ob Büro, Praxis, Kanzlei, Gesundheitsdienstleistung oder individuelle Nutzung - hier treffen bestehende Mieteinnahmen auf vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten.

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