Kaufpreis 1.219.000 €

Zimmer 3

Größe 85 m²

80634 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,48 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr ca. 1907, der derzeit mit viel Liebe zum Detail umfassend revitalisiert wird. Im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg entsteht ein außergewöhnliches Wohnensemble, das den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort verbindet.Der durchdachte Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein einladendes Wohngefühl vermittelt und direkten Zugang zum Balkon bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Grundriss und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die für den klassischen Altbau typischen großzügigen Raumhöhen verleihen den Räumen eine besondere Offenheit und unterstreichen den historischen Charakter der Immobilie.Zur hochwertigen Ausstattung gehören Eichen-Fischgrätparkett, eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Rainshower-Dusche, großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen sowie exklusiver Keramik und Armaturen renommierter italienischer Hersteller mit Wandauslässen. Ein Waschtischunterschrank, ein LED-beleuchteter Wandspiegel sowie hochwertige Badaccessoires sind bereits Bestandteil der Ausstattung.Elektrische Aufsatzrollläden als außenliegender Sonnenschutz, dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung sowie eine hochwertige Elektroinstallation von Busch-Jaeger sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung.Das historische Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit wird umfassend modernisiert. Das repräsentative Treppenhaus mit restaurierten historischen Bodenfliesen, einer aufgearbeiteten Holztreppe und hochwertigen Holzvertäfelungen bleibt erhalten und wird durch einen modernen Klarglas-Aufzug sowie eine stilvoll gestaltete Jugendstilfassade ergänzt.Dank Holzfenstern mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, einer innovativen Grundwasser-Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage mit KI-gesteuertem Batteriespeicher erreicht das Gebäude künftig die Energieeffizienzklasse A+ nach KfW-55-Standard.Eine ideale Gelegenheit, historischen Altbaucharme mit hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Gebäudetechnik in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens zu verbinden.

Kontakt aufnehmen