Kaufpreis 600.000 €

Zimmer 3

Größe 94 m²

80993 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese charmante, perfekt geschnittene 3-Zimmer-Altbauwohnung mit sonnigem Balkon sowie einem großzügigen Kellerabteil präsentieren zu dürfen. Die lichtdurchflutete Wohnung wird im Rahmen des Original Röthig & Röthig Bieterverfahrens veräußert und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, beispielsweise zur WG-Vermietung.In einer ruhigen Sackgasse, im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1927 mit nur drei weiteren Wohneinheiten, erstreckt sich die großzügige Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche über die gesamte Etage. Deckenhöhen von über 2,50 Metern, gepflegter Parkettboden und eine harmonische Raumaufteilung verleihen ihr den unverwechselbaren Altbaucharme. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Süd-/Ost- & Westbalkon mit Blick in den grünen Innenhof - die perfekte Erweiterung des großzügigen Wohn- und Essbereichs.In den Jahren 2014/2015 wurden umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Gebäude profitierte unter anderem von einer neuen Gaszentralheizung, erneuerten Kaltwassersteigleitungen und Fallrohren, einer Fassadensanierung sowie der Modernisierung des Treppenhauses. Innerhalb der Wohnung wurden Bodenbeläge, Fenster, Türrahmen, Fensterbretter und Elektroleitungen erneuert. Das Dach wurde im Jahr 2020 energetisch vollständig neu eingedeckt.Das Olympia-Einkaufszentrum mit seinem vielseitigen Einkaufsangebot, die U-Bahn-Linien U1 und U3 sowie zahlreiche Busverbindungen befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung. Schulen, Kindergärten und die nahegelegenen Seen im Münchner Norden schaffen ein attraktives Umfeld mit hoher Wohnqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.Der Energieausweis befindet sich gerade in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung sowie allen wichtigen Informationen rund um diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung.

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