2 Zimmer – Gartenwohnung & Büro/Laden – Denkmalschutz

Charmante Erdgeschosswohnung mit Privat-Garten /Gewerbeeinheit-Ladenfläche in denkmalgeschütztem Altbau.In einem eindrucksvollen, denkmalgeschützten Gebäude mit 10 Einheiten aus dem Jahr 1905 bieten wir diese besondere Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial an. Die repräsentative Fassade wurde von dem Architekten Karl Fent entworfen und verleiht dem Objekt einen historischen Charakter.Die angebotene Einheit umfasst eine ca. 77 m² große Erdgeschosswohnung sowie eine zusätzliche, ca. 21 m² große Ladenfläche. Unterhalb der Ladenfläche befindet sich ein weiterer, ebenfalls ca. 21 m² großer Abstellraum mit Toilette. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung.Ursprünglich als zusammenhängende Einheit konzipiert, wurden Wohnung und Ladenfläche zwischenzeitlich baulich voneinander getrennt. Eine Wiederherstellung der ursprünglichen Verbindung ist grundsätzlich möglich und eröffnet vielfältige und interessante Nutzungsperspektiven.Die Wohnung selbst wurde von ursprünglich 3 Zimmern in eine großzügige 2 Zimmer-Wohnung umgestaltet, wodurch ein offenes und angenehmes Raumgefühl entstanden ist. Sie befindet sich ruhig gelegen im Innenhof und verfügt über eine schöne Holzterrasse sowie einen privaten Garten mit ca. 54 m², für den ein Sondernutzungsrecht besteht. Eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.Ein klassische Fischgrätenparkettboden und eine Deckenhöhe von 2,90 m, der die Altbaucharme unterstreicht. Die Wohnung bietet die ideale Grundlage, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.Die separate Ladenfläche / Büro liegt straßenseitig und eignet sich hervorragend für eine gewerbliche Nutzung oder als zusätzliche Nutzfläche zur Vermietung.Da sowohl Wohnung als auch Laden/ Büro aktuell nicht vermietet sind, bietet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zur Vermietung an.