3-Zimmer-ETW zum baldigen Eigenbezug nahe dem Schloss Blutenburg in Pasing-Obermenzing

Diese sehr großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche besticht durch ihre helle und offene Raumgestaltung und bietet ein einmaliges Wohngefühl in einer begehrten Lage in München. Sie eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Komfort, großzügige Räume und eine ruhige, dennoch zentral gelegene Wohnumgebung legen.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentraler Verteiler zu allen Räumen dient. Das Elternschlafzimmer bietet viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten, während das Kinderzimmer flexibel als Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Das Wohn- und Esszimmer ist hell, weitläufig und freundlich gestaltet, ein zentraler Lebensmittelpunkt der Wohnung, von dem aus Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon haben. Die separate Küche ermöglicht eine eigenständige Nutzung und ist funktional angelegt, ohne dass der Wohnbereich dabei beeinträchtigt wird. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Komfort, während eine separate Garderobe für Ordnung und Übersicht sorgt.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch einen zeitlosen, modernen Charme. Die Fenster sowie eine Fassadendämmung wurden Anfang der 2000er Jahre erneuert, was Energieeffizienz und Wohnkomfort zusätzlich steigert.Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Parkett in Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesenböden in Küche, Bad und Gäste-WC. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.Das aktuelle Mietverhältnis endet spätestens zum 31.12.2027. Die derzeit monatliche Gesamteinnahme beträgt ca. 1.335 EUR (ca. 1.070?EUR Miete, ca. 55?EUR Garagenmiete, ca. 210?EUR Nebenkostenvorauszahlungen). Das Wohngeld liegt bei ca. 396 EUR, hinzu kommen die individuellen Heizkosten, welche aufgrund des überdurchschnittlichen Verbrauchs laut Brunata bei ca. 296 EUR liegen. Die monatlich nicht umlagefähigen Kosten laut Abrechnung liegen bei ca. 260 EUR (Rücklagen und Verwaltergebühr). Die veranschlagten monatlichen Kosten für den Stellplatz liegen bei 31 EUR (ca. 16 EUR nicht umlagefähig). Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Diese Immobilie vereint attraktives Wohnen, eine ruhige Umgebung, großzügige Raumdimensionen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ein Angebot, das sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer gleichermaßen anspricht.