HEGERICH: 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss mit Balkon & 2 Stellplätzen in Ramersdorf-Perlach

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines 1974 errichteten Mehrfamilienhauses verbindet einen durchdachten Grundriss mit angenehmen Lichtverhältnissen und einem schönen Ausblick über Ramersdorf-Perlach. Auf ca. 81,35 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Wunsch nach einem zusätzlichen Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer.Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Hier finden eine gemütliche Sofalandschaft und ein Essbereich bequem Platz. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und eröffnet einen weiten Blick über die Umgebung - ideal für entspannte Stunden über den Dächern des Viertels.Praktisch ist auch die Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich: Das Wohnzimmer ist sowohl über den Flur als auch direkt von der Küche aus erreichbar. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich funktional in den Grundriss ein.Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen.Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein separates WC ergänzt die Raumaufteilung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.Zwei Tiefgaragenstellplätze komplettieren das Angebot und bieten einen praktischen Mehrwert.Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026/2027 insgesamt 790,00 €. Davon entfallen 744,00 € auf die Wohnung und jeweils 23,00 € auf die beiden Tiefgaragenstellplätze. Enthalten sind unter anderem ca. 180,00 € umlagefähige Betriebskosten, ca. 356,00 € Heizkosten, ca. 164,00 € nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 96,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 395.000 €. Hinzu kommen 40.000 € für die beiden Tiefgaragenstellplätze, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 435.000 € ergibt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer.