Kaufpreis 570.000 €

Zimmer 8

Größe 228 m²

88364 Wolfegg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Baujahr: 2004

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Ein Film sagt mehr als 1.000 Worte => https://youtu.be/BMZZ_3AuwEEDieses sehr schöne und gepflegte Bauernhaus in Wolfegg (Landkreis Ravensburg) vereint traditionelle Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort auf beste Weise. Sein Eigentümer ist Handwerksmeister und entwickelte das um die Jahrhundertwende (ca. 1905) in Massivbauweise errichtete Gebäude stilsicher und mit hochwertigen Materialien zu einem echten Juwel mit großem Garten und geselligem Gartenhaus.Der schöne Wohnbereich überzeugt auf ca. 228 m² Wohnfläche und mit seinen insgesamt 8 Zimmern mit Behaglichkeit und hoher Funktionalität. Dabei steht das sehr geräumige und im Wintergartenstil erweiterte Wohnzimmer mit seinem hellen Kachelofen ganzjährig für angenehme Wohnlichkeit. Der praktische Grundriss des Gebäudes ermöglicht mit Leichtigkeit die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, denn gleich mehrere Räume eignen sich als Büro und / oder Coaching- bzw. Therapieraum.Der große Garten besticht durch seine sehr liebevolle Gestaltung und das hervorragend ausgebaute Gartenhaus, welches auch in den behördlichen Plänen mit verzeichnet ist, steht mit seiner integrierten Bar und dem eleganten Holzofen für geselliges Beisammensein zu jeder Jahreszeit.Ebenfalls bemerkenswert ist der sehr große und bisher ausschließlich als Lager gewerblich genutzte Teil der Immobilie, der rund die Hälfte der Fläche und Kubatur des Hauptgebäudes ausmacht. Er ist - ebenso wie der wohnlich ausgebaute Teil des Gebäudes - mit eigenen Eingängen von der Straße sowie vom Hinterhof her separat begehbar.Seit Dezember 2025 liegt ein Bauvorbescheid der Stadt Ravensburg vor, der den wohnlichen Ausbau des bis dato auf drei Ebenen als Lagerfläche genutzten zweiten Gebäudeteils des Bauernhauses.Zum baulichen Ausbaupotenzial in Kürze:.+ 420 m² zusätzliche Geschossfläche (GFZ).+ 161 m² überbaubare Grundfläche (GRZ).Realistische Kapazität: 5 zusätzliche WE innerhalb des bestehenden Baukörpers

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