Kaufpreis 485.000 €

Größe 337 m²

44892 Bochum

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus in Bochum stellt eine seltene Kombination aus sofortigem Cashflow und aktivem Wertsteigerungspotenzial dar.Die Liegenschaft umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von ca. 337 m² und ist aktuell vollständig vermietet. Mit einer Jahresnettokaltmiete von rund 34.600 € generiert das Objekt bereits heute eine attraktive Anfangsrendite von über 7 %.Die bestehenden Mietverhältnisse bieten signifikantes Potenzial für zukünftige Anpassungen an das Marktniveau. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen und aktives Mietmanagement lässt sich die Ertragslage nachhaltig optimieren.Die solide Bausubstanz des ca. um 1900 errichteten Gebäudes bildet hierfür eine verlässliche Grundlage. Wesentliche technische Komponenten wie die Heizungsanlage wurden bereits erneuert, wodurch ein Teil des Investitionsrisikos reduziert ist.Für die Liegenschaft liegt eine behördliche Bescheinigung vor, dass keine Bauakte vorhanden ist. Die Objektangaben basieren daher auf den vorliegenden Unterlagen sowie den Angaben des Eigentümers.Das Objekt eignet sich damit ideal für Investoren, die neben stabilen laufenden Einnahmen gezielt auf Renditesteigerung durch aktives Asset Management setzen.

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