Kaufpreis 485.000 €

Zimmer 5

Größe 105 m²

90522 Oberasbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Baujahr: 1995

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Haus mit ca. 6,30 m Aussenbreite besticht durch seine vorteilhafte Raumaufteilung und die ideale, ruhige Lage.Im Erdgeschoss ist das helle ca. 24 m² große Wohnzimmer nach Süden zum Garten und der geschützten Terrasse orientiert. Ein separates Esszimmer (ca. 14 m²) mit großer Fenstertür befindet sich unmittelbar neben der abgeschlossenen Küche, die über ein Doppelflügelfenster verfügt..Das abgetrennte Treppenhaus ermöglicht Zugang ins Dachgeschoss oder in den Keller ohne die Wohnräume betreten zu müssen! In der Diele ist ebenso wie im getrennten Windfang Platz für Garderobe oder Schuhschrank.Durch die steile Dachneigung bieten die 3 Zimmer im Dachgeschoss gute Stellflächen. Große Gauben mit Doppelflügelfenstern und Aussenrolläden schaffen helle Belichtung.Die beiden gleichwertigen Kinderzimmer (je ca. 11 m² Wfl.) sind nach Süden gelegen, das ca. 14 m² Wfl. umfassende Schlafzimmer zur Nordseite. Das tagesbelichtete Bad (über 7 m² Wfl.) ist hell raumhoch gefliest und mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.Über eine Einschubtreppe ist der Spitzboden mit über 30 m² Grundfläche (=Nutzfläche) als zusätzlicher Stauraum begehbar. Die gesamte Decke des Wohngeschosses zum Dach/Spitzboden ist wärmegedämmt. Ein Ausbau dieser Fläche in wohnraumähnlicher Qualität ist unter Beachtung baurechtlicher Vorschriften technisch möglich.Das Haus ist voll unterkellert. Hier stehen Hobbykeller (ca. 22 m²), Abstellraum (ca. 12 m²) , Vorratskeller (ca. 5 m²) und der Heiz-/Wasch- und Anschlussraum zur Verfügung.Der pflegeleicht angelegte Garten liegt sehr geschützt und erhält Sonne von Osten, Süden und WestenEin direkt an der Garage angebautes Gartengerätehaus bietet zusätzlichen Stauraum.Die direkt neben dem Haus befindliche Einzelgarage mit davor liegender Stellfläche und ein zusätzlicher Stellplatz (damit bis zu 3 eigene Parkplätze) sind im Angebotspreis enthalten!Wichtiger Hinweis zum Energieausweis:Es handelt sich um einen Bedarfsausweis, der nicht den tatsächlichen Verbrauch darstellt, sondern auf Berechnungen der Heizungsanlage und der Bauweise aus dem Baujahr beruht.Die Gebäudehülle weist z. B. einen energetisch besseren Wert als gefordert aus.

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