Kaufpreis 694.000 €

Zimmer 1

Größe 192 m²

34266 Niestetal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Baujahr: 2011

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um die Fläche der Altenbegegnungsstätte (Gemeinschaftsraum). Diese befindet sich in einem vollstationären Pflegeheim mit insgesamt 83 Pflegeplätzen, aufgeteilt in 6 Wohngruppen mit den dazugehörigen Aufenthaltsräumen. Hier können Sie langfristig generationenübergreifende Werte aufbauen und erhalten.Der Gemeinschaftsraum befindet sich im Erdgeschoss und besitzt eine Fläche von 192,65 m² zuzügl. anteiliger gemeinschaftlicher Nutz-, Funktions- und Verkehrsfläche.Die Sozialimmobilie wird professionell verwaltet, ohne Arbeits- und Zeitaufwand für den Eigentümer. Sie ist bis 08.11.2037 an die AWO gemeinnützige Gesellschaft für soziale Einrichtungen und Dienste in Nordhessen mbH, verpachtet, mit einer Verlängerungsmöglichkeit (Optionsrecht) für die Pächterin von 1 x 5 Jahren. Dabei wird dem Eigentümer ein umfassender Service, persönliche Ansprechpartner sowie überprüfbare Qualität geboten.Ziel des Erwerbs eines Pflegeapartments als wirtschaftliche und soziale Vorsorgeinvestition ist die langfristige Erzielung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung sowie die Sicherung eines schnellen Zugriffs auf einen Pflegeplatz im Falle einer Pflegebedürftigkeit im Rahmen des bevorzugten Belegungsrechtes. Der Käufer erhält im Bedarfsfall eine bevorzugte Belegung für sich und seine Familienangehörigen, die sich auf die Einrichtungen im Bauträger-Verbundnetz erstreckt.Die aktuellen Pachteinnahmen belaufen sich auf 3.210,82 €/Monat (Pachtverwaltergebühr u. Bewirtschaftungskosten bereits abgezogen), somit ergibt sich eine Netto-Rendite von 5,0%!

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