Kaufpreis 685.000 €

Zimmer 6

Größe 200 m²

85077 Manching

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Baujahr: 1956

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem vielseitigen Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 200 m², das durch die gelungene Kombination aus charmantem Altbau und großzügigem Anbau überzeugt. Die Immobilie ist offiziell als Zweifamilienhaus genehmigt und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Mehrgenerationenwohnen, die Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.Der Altbau aus dem Jahr 1956 verfügt über eine Wohnfläche von circa 110 m² und wurde in Teilen bereits modernisiert. So wurden unter anderem die Fenster erneuert, neue Bodenbeläge verlegt sowie das Badezimmer im Obergeschoss zeitgemäß renoviert. Der Altbau ist zudem in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, was zusätzliche Flexibilität schafft.Der Anbau aus dem Jahr 2006 umfasst circa 90 m² und befindet sich aktuell im Rohbauzustand. Sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden und die Vorbereitungen für den Einbau einer Fußbodenheizung wurden getroffen. Dies bietet die Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.Ein weiterer Pluspunkt ist der gepflegte Garten mit Beeten, einer Rasenfläche sowie einer Hecke, die für Privatsphäre sorgt und zum Verweilen im Freien einlädt. Das Haus steht derzeit leer und ist somit kurzfristig verfügbar. Beheizt wird die Immobilie über eine Pelletheizung aus dem Jahr 2006, die für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine im Jahr 2006 errichtete Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet.

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