Kaufpreis 1.225.000 €
Zimmer 6
Größe 193 m²
78462 Konstanz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2026
Frei ab: 1. September 2026
Baujahr: 1993
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Ruhig gelegene Oase in beliebter Konstanzer Altstadtlage mit ca. 193 m² Wohn- und Nutzfläche, ca. 285 m² Grundstück, Garten, Terrasse und spannendem Split-Level-Grundriss über vier Ebenen. Objekt Mitten in der beliebten Konstanzer Altstadt und dennoch angenehm zurückgezogen befindet sich dieses besondere Hinterhofhaus aus dem Baujahr 1993. Auf einem 285 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie stadtnahes Wohnen mit einem überraschend privaten Wohngefühl, Garten, Terrasse und einem vielseitigen Raumkonzept über vier Ebenen. Das Haus erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bietet ca. 193 m² Wohn- und Nutzfläche, wovon etwa 138 m² reine Wohnfläche sind. Die Split-Level-Struktur verleiht dem Grundriss einen individuellen Charakter und schafft spannende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen. So entsteht ein Zuhause, das sich deutlich von klassischen Reihen- oder Stadthäusern unterscheidet.Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die Küche mit anschließendem Essbereich öffnet sich direkt in Richtung Garten und schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Gerade in der Altstadt ist dieser private Gartenbereich ein wertvoller Rückzugsort. Die Terrasse ergänzt das Erdgeschoss um einen geschützten Platz im Freien - ideal für ruhige Stunden, ein Frühstück draußen oder entspannte Abende im eigenen Grün. Das Obergeschoss bietet gut nutzbare Privaträume. Neben dem Elternschlafzimmer stehen ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist großzügig angelegt und ergänzt diese Ebene um einen komfortablen Sanitärbereich. Durch die klare Aufteilung eignet sich das Obergeschoss ideal als private Familienetage. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer, ein Abstellbereich sowie der Hauswirtschaftsraum. Dort ist auch die Heizungsanlage aus dem Jahr 2018 untergebracht. Diese Ebene erweitert das Raumangebot sinnvoll und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Familie, Arbeiten, Gäste oder Stauraum. Das Kellergeschoss ergänzt das Haus um weitere praktische Flächen. Der im Grundriss als Hobbyraum dargestellte Bereich ist wohnähnlich mit Duschbad und Küchenzeile gestaltet und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses zusätzlich. Je nach Bedarf kann hier ein separater Bereich für Familienangehörige, Gäste oder die Kinder entstehen. Ergänzende Keller- und Abstellflächen sorgen für den nötigen Stauraum im Alltag. Ein Parkplatz in der Tiefgarage rundet dieses seltene Angebot ab. Die Lage zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Immobilie. Konstanz-Altstadt ist beliebt und begehrt - geprägt von kurzen Wegen, gewachsener Umgebung und der besonderen Atmosphäre der historischen Innenstadt. Gleichzeitig bietet die Hinterhofsituation ein Maß an Ruhe und Privatsphäre, das in dieser Lage nicht selbstverständlich ist. Dieses Hinterhofhaus vereint stadtnahes Wohnen, Gartenqualität und ein individuelles Raumkonzept auf überzeugende Weise. Wer ein besonderes Zuhause in der Konstanzer Altstadt sucht und Wert auf Rückzug, flexible Nutzung und ein eigenes Stück Grün legt, findet hier eine Immobilie mit eigenständigem Charakter.Der Kaufpreis beträgt 1.225.000 Euro für das Wohnhaus und 25.000 Euro für den Duplexparker, eine seltene Möglichkeit in dieser Gegend, was einen Gesamtkaufpreis von 1.250.000 Euro ergibt. Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit Seltenheitswert, Ruhe und Lebensqualität? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin! Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.