Kaufpreis 1.890.000 €

Zimmer 8

Größe 322 m²

23684 Scharbeutz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Baujahr: 1982

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint modernes Wohnen, hochwertige Architektur und exklusive Ausstattung auf einem ca. 817 m² großen Süd-West-Grundstück. Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden, neuwertigen Zustand. Das ursprünglich 1982 errichtete Haus wurde 2018 umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf ein modernes Premium-Niveau gebracht. Die Außenanlagen und die stilvolle Gartenlandschaft wurden 2019 neu gestaltet. Der hervorragende energetische Zustand zeigt sich in der Energieeffizienzklasse C. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 384 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Besonders hervorzuheben ist die separate Einliegerwohnung im Hanggeschoss mit ca. 73 m² Wohnfläche, eigenem Zugang, Terrasse und Gartenanteil – ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Holzkamin und der exklusive Warmwintergarten mit Fußbodenheizung und Gas-Kamin. Große Fensterflächen schaffen eine offene Wohnatmosphäre mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne. Die ca. 60 m² große Süd-West-Terrasse lädt zum Entspannen ein. Im Obergeschoss ergänzt eine neu errichtete Loggia den großzügigen Master Bedroom. Im Zuge der Kernsanierung wurden Elektro- und Sanitärinstallationen, Leitungen sowie Estrich in allen Wohnbereichen erneuert. Hochwertige Holzdielen im Hanggeschoss sorgen zusätzlich für Wohnkomfort. Energetisch überzeugt die Immobilie mit moderner Brennwerttherme, Solarthermie, Wasserenthärtungsanlage sowie vollständig erneuertem und gedämmtem Dach. Qualität und Sicherheit standen im Fokus: Neue Fenster und Türen mit wärmedämmender VSG-Verglasung, Sicherheitsverriegelung und Alarmanlage bieten hohen Schutz. Elektrisches Einfahrtstor mit Kamera und Gegensprechanlage sowie ein neuer Carport mit Abstellraum ergänzen das Außenkonzept. Die luxuriösen Badezimmer verfügen über bodengleiche Walk-in-Duschen mit Sitzbänken, Regenwaldduschen, Fußbodenheizung und ein exklusives Hoesch-Dampfbad. Hochwertige Kamine im Wohnbereich und Wintergarten schaffen besondere Atmosphäre. Die Designküche mit Geräten von Miele, Gaggenau, Neff und Liebherr bietet höchsten Komfort, darunter Kaffeevollautomat, Wärmeschubladen und Weinkühler. Hochwertige Innentüren sowie ein harmonisches Material- und Farbkonzept unterstreichen den modernen Stil des Hauses. Die liebevoll gestaltete Gartenanlage mit Außenbeleuchtung, Edelstahlteich und Sitzbereich schafft ein einzigartiges Ambiente. Abgerundet wird das Angebot durch moderne digitale Infrastruktur mit Breitbandanschluss bis 1000 MBit/s und Ethernet-Verkabelung.

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