Kaufpreis 530.000 €

Zimmer 9

Größe 225 m²

94160 Ringelai

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnlich interessantes und sofort verfügbares Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in attraktiver Wohnlage von Ringelai präsentieren zu dürfen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus - dieses besondere Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.Das im Jahr 2007 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde nach Feng-Shui-Prinzipien geplant und überzeugt durch seine harmonische Architektur, die ruhige Hanglage sowie den traumhaften Ausblick über die umliegende Natur des Bayerischen Waldes. Auf einer Wohnfläche von ca. 226 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.224 m² erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, Licht und hoher Lebensqualität.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einladendem Flur, von dem aus die verschiedenen Wohnbereiche erreichbar sind. Im Haupthaus eröffnet sich ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche mit offenem Tresen ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Hochwertige Vinylböden sowie ein gemütlicher Holz- bzw. Kachelofen sorgen zusätzlich für Behaglichkeit.Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse in Südausrichtung, die erst kürzlich mit modernen Fensterelementen verschlossen wurde und somit ideal als Wintergarten genutzt werden kann. Von hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick in den liebevoll angelegten Garten sowie auf die umliegende Natur. Der direkte Zugang ins Grüne schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl.Über eine offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einer charmanten Galerie, die sich hervorragend als Homeoffice, Bibliothek oder gemütliche Leseecke eignet. Hier befinden sich außerdem ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Besonders hervorzuheben ist der offene Sichtdachstuhl, der den Räumen ein großzügiges und modernes Ambiente verleiht.Ein weiterer Wohnbereich bietet zusätzliche Möglichkeiten und eignet sich ideal als Einliegerwohnung oder separater Bereich für Familienmitglieder und Gäste. Hier finden Sie ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Badezimmer en suite mit Eckbadewanne, Eckdusche, Handtuchheizkörper und WC. Das Wohnzimmer begeistert mit einem traumhaften Ausblick sowie direktem Zugang in den Garten. Ein separater Außenzugang ermöglicht eine unabhängige Nutzung und schafft ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder die Unterbringung von Angehörigen.Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere vielseitig nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum eignen. Dank der flexiblen Raumaufteilung lässt sich das Haus individuell an die Bedürfnisse seiner zukünftigen Bewohner anpassen.Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Ausstattung. Das Haus verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden, eine komfortable Fußbodenheizung sowie eine Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung auf dem Dach.Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizraum mit Wolf-Öl-Heizung und Kunststofftanks sowie zusätzliche Keller- und Abstellräume. Darüber hinaus stehen Starkstromanschlüsse zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Der gepflegte Außenbereich rundet dieses besondere Angebot perfekt ab. Neben zwei Außenstellplätzen erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit Brunnen zur Gartenbewässerung sowie zahlreichen Obstbäumen und Sträuchern, darunter Apfelbaum, Nussbaum, Weinreben, Himbeeren, Johannisbeeren und Stachelbeeren.Dieses besondere Haus vereint naturnahes Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hochwertige Bauweise in einer der schönsten Regionen des Bayerischen Waldes. Eine ideale Immobilie für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger und naturnaher Umgebung schätzen.

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