Kaufpreis 700.000 €

Zimmer 8

Größe 255 m²

22589 Hamburg

Profitieren Sie von aktuellen Mieteinnahmen und zukunftsträchtigem Entwicklungspotenzial mit diesem Mehrfamilienhaus und Baugrundstück in gefragter Lage Hamburgs. Ein positiver Bauvorbescheid ermöglicht eine attraktive Erweiterung.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 3

Baujahr: 1970

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in zentraler und gefragter Lage von Hamburg-Sülldorf. Die Immobilie erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von über 35.000 € und bietet somit sofortige Mieteinnahmen. Besonders attraktiv ist das erhebliche Entwicklungspotenzial: Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid für eine 3-geschossige Bebauung zzgl. Staffelgeschoss mit über 600 m² Wohnfläche vor. Aktuell wird durch die Architektin gemeinsam mit der Bauaufsicht und der Politik geprüft, ob eine Erweiterung auf bis zu 900 m² Wohnfläche realisierbar ist. Die hervorragende Lage sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und bietet beste Voraussetzungen für eine schnelle Vermietung oder einen späteren Verkauf der neu entstehenden Wohnungen. Konditionen: * Sofortkaufpreis: 700.000 € bei zügiger Kaufpreiszahlung – Verkauf ohne Nachverhandlungen. * Alternativ sind Mietkaufmodelle oder Beteiligungspartnerschaften denkbar. * Anfragen werden ab einer Anzahlung von 200.000 € berücksichtigt. Der Verkauf erfolgt aufgrund einer kurzfristigen finanziellen Umstrukturierung. Seriöse Interessenten sind herzlich eingeladen, passende Angebote einzureichen. Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen

Lagebeschreibung

Adresse: Sülldorfer Landstraße 248, 22589 Hamburg
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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