Kaufpreis 274.000 €

Zimmer 3

Größe 86 m²

56072 Koblenz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Wir verkaufen unsere gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss einer Wohnanlage in Koblenz-Metternich - provisionsfrei direkt vom Eigentümer.Die Wohnung verfügt laut Teilungserklärung über 86 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist klassisch und gut nutzbar: Alle Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar, sodass keine Durchgangszimmer vorhanden sind. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder für alle, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der rund 28 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Von hier aus bietet sich ein freier Weitblick über Metternich bis zur Mosel. Der Balkon bietet Platz für einen kleinen Tisch mit zwei Stühlen sowie einen Grill und lässt sich gut als zusätzlicher Aufenthaltsbereich nutzen.Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Die separate Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche in heller Ausführung, die Bestandteil des Verkaufs ist. Für einen kleinen Esstisch mit zwei Stühlen ist ebenfalls Platz. Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.In den Wohn- und Schlafräumen ist Korkparkett verlegt. Flur, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum sind mit hellen Fliesen ausgestattet.Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbarer Kellerraum mit Beleuchtung sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Aufzug verbindet alle Etagen. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Trockenkeller zur Verfügung.Ein Detail, das wir im Alltag immer als besonders praktisch empfunden haben, ist der Müllabwurfschacht auf der Etage. Dadurch muss der Hausmüll nicht jedes Mal bis zu den Mülltonnen getragen werden.Die Wohnung wurde über viele Jahre regelmäßig instand gehalten. Vor der letzten Vermietung Anfang 2025 wurden nochmals zahlreiche Arbeiten durchgeführt. Dabei wurden unter anderem sämtliche Wände mit glatter weißer Vliestapete versehen und neu gestrichen, die Elektro-Unterverteilung einschließlich ABB-Sicherungskasten erneuert, FI-Schutzschalter und Überspannungsschutz installiert, alle Schalter und Steckdosen gegen Berker-S1-Schalterprogramme ausgetauscht, sämtliche Innentüren und Türzargen neu lackiert sowie Edelstahl-Türgriffe montiert. Außerdem wurden Backofen, Kochfeld sowie die Kühl-/Gefrierkombination erneuert. Anfang 2026 wurde zusätzlich ein neuer Badheizkörper installiert.Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die Mieterin hat das Mietverhältnis bereits gekündigt und plant nach eigener Aussage, die Wohnung Anfang August zu verlassen. Das Mietverhältnis endet formal zum 31.10.2026. Sollte der Auszug wie angekündigt erfolgen, ist eine frühere Übergabe nach Absprache möglich.Auch die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Viele Wohnungen werden von ihren Eigentümern selbst genutzt. Ein Hausmeisterservice sowie ein Garten- und Pflegedienst kümmern sich regelmäßig um die Reinigung, Pflege und Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche und Außenanlagen.Uns war wichtig, die Wohnung möglichst ehrlich zu präsentieren. Die Fotos zeigen den tatsächlichen Zustand. Lediglich zwei Bilder wurden virtuell möbliert, damit sich Interessenten die Raumwirkung besser vorstellen können. Aus unserer Sicht vermittelt das einen realistischeren Eindruck als aufwendig bearbeitete Bilder.

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