Kaufpreis 215.000 €

Zimmer 1

Größe 40 m²

90459 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Top sanierte 1-Zimmer Wohnung mit Wohnküche, hell und freundlich, wartet auf neuen Eigentümer!Perfekt für Selbstnutzer und Anleger. Sehr geringe Steuerlast aufgrund von hohen Abschreibungen (siehe unten)!!! Wohnfläche ca. 39m2.Kaufpreis: 215.000.- EURKaufpreisaufteilung:- 45.000.- Grundstücksanteil- 160.000.- Wohneinheit- 4.000.- Küche + Esstisch mit Stühlen- 6.000.- GasthermeDie Wohnung hat eine Fläche von ca. 40m2 und befindet sich im 4. Stock eines 1952 erbauten Gebäudes. Kein Aufzug. Sie hat eine große Küche in der ein Tisch für 4 Personen bequem Platz findet. So bleibt im Wohnzimmer viel Platz fürs Living. In allen Zimmer und Bad sind große Fenstern. Alles sehr hell. Der Zustand der Wohnung ist wirklich top. Selbstnutzer können sofort einziehen. Anleger sehen sich bitte weiter unten die finanziellen Randbedingungen an. Die sind ebenfalls top!Die Wohnung steht leer und ist ab sofort frei. Und zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wohnung fällt nicht unter den Mietpreisbremse, da sie 2016 komplett kernsaniert wurde. Im Rahmen der Sanierung wurde die Elektrik in der gesamten Wohnung neu gemacht. Alle Stromkabel wurden unter Putz gelegt, ein neuer Stromverteilerkasten installiert. Dazu passende Stromkabelaustritte in Decken und Wänden wo notwendig. Im Flur wurden Deckenstrahler eingebaut. Das Bad wurde komplett neu gefliest, neue Badkeramik und die Duschkabine auf Maß gefertigt und eingebaut. Auch wurde durch das versetzen einer Wand Platz für eine Waschmaschine im Bad geschaffen. Alle Böden, Türrahmen und Türen wurden neu eigebaut sowie die Wohnungs-Eingangstür ausgetauscht.Wärme und Warmwasser werden durch eine Gasetagenheizung erzeugt. Im Jahr 2022 wurde eine neue Gastherme mit Fernbedienung installiert. Es handelt sich um eine sog. Heizung Komfort. Diese kostet monatlich 90,98 EUR. In der Summe enthalten sind 19.- EUR pro Monat pauschal für die Wartung die im Rahmen der Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden. Die letzte Wartung der Gastherme wurde Juni 2026 durchgeführt.

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