Kaufpreis 399.500 €

Zimmer 3

Größe 63 m²

50676 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Frei ab: 31. Dezember 2026

Baujahr: 2015

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

ObjektbeschreibungDie Wohnung kann zum Jahreswechsel mietfrei übergeben werden.Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,55 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Köln. Das gesamte Objekt wurde in den Jahren 2014/2015 aufwendig saniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand.Besonderer Wert wurde auf Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt:Ein hochwertiger Wärmedämmputz sowie eine moderne Gasbrennwerttherme sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten.Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, zwei praktischen Abstellräumen sowie einem großen, rückwärtig gelegenen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.Ein besonderes Highlight:Kein Käufercourtage !Optional besteht die Möglichkeit, eine der rückwärtigen Garagen zu erwerben - ein echter Mehrwert in dieser zentralen Lage.AusstattungCa. 63,55 m² Wohnfläche3 ZimmerGroßer rückwärtiger Balkon mit Westausrichtung2 AbstellräumeHochwertiger WärmedämmputzNeue Gasbrennwertthermezweite Etage rechtsAufwendig saniertes Gesamtobjekt (2014/2015)Gepflegtes MehrfamilienhausOptional: rückwärtige Garagen erwerbbarideal zur Eigennutzung oder als KapitalanlageNutzung & Investmentkeine KäufercourtageGaragen auf dem rückwärtigen Hof sind optional erhältlich !Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit neuer Vermietungsmöglichkeit zur Eigennutzung als zukunftssichere Investition in zentraler Kölner Lage.

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