Kaufpreis 2.990.000 €

Zimmer 10

Größe 400 m²

81377 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Baujahr: 1974

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Großhadern, Waldfriedhofviertel: eine der ruhigsten und gefragtesten Wohnlagen Münchens, geprägt von großen Grundstücken und altem Baumbestand. Hier steht dieses repräsentative Dreifamilienhaus (Bj.1974) auf 980 m² eingewachsenem Grund - 2008 aufwendig kernsaniert, 2025 energetisch auf Wärmepumpe umgestellt, ergänzt um Photovoltaik und Wallbox. Effizienzklasse C, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster.Für Selbstnutzer: Die Hauptwohnung erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss: großzügiges Esszimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Südterrasse, Küche mit Hauswirtschaftsraum und als Highlight der Indoor-Pool mit direktem Gartenzugang. Im 1. OG drei Kinderzimmer mit Bad; im Dachgeschoss ein lichtdurchfluteter Elternbereich mit Sichtdachstuhl, Ankleide, offenem Masterbad mit Whirlpool Badewanne sowie separatem Arbeitsbereich. Zwei vermietete Einheiten im 1. OG (2-Zimmer-Wohnung ca. 40 m², Apartment ca. 27 m²) tragen zur Finanzierung bei.Für Kapitalanleger: Ist-Kaltmiete derzeit ca. 2.000 € p. a. aus zwei Einheiten im 1.OG; Souterrain-Apartment (ca. 60 m², eigener Zugang, Bad, Kochnische) ca. 1.000 € p. a. Die Genehmigung zur Abtrennung einer eigenständigen DG-Wohnung mit ca. 91 m² liegt bereits vor - das Haus lässt sich zum Vierparteienhaus entwickeln, mit entsprechendem Wertschöpfungspotenzial in einer Lage, in der Neubauwohnungen über 10.000 €/m² erzielen.Zwei Einzelgaragen flankieren das Haus (links mit Rolltor zum Garten), dazu Stellplatz und Wallbox. Drei Balkone nach Süden, Westen und Norden sowie die große Südterrasse erweitern die Wohnfläche ins Grüne.Die beiden Garagen sind im Kaufpreis enthalten

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