Kaufpreis 3.000.000 €

Zimmer 11

Größe 394 m²

81247 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. April 2026

Baujahr: 1958

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen dieses ca. 2.610 m² große, parkähnliche Grundstück mit herrlichem, altgewachsenem Baumbestand & einem weitläufigen Haus mit fast 400 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1958 samt Doppelgarage in Traumlage in Obermenzing zum Kauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen.Erwähnenswert ist, dass in dieser exklusiven Lage so gut wie nie ein Grundstück bzw. Haus in ähnlicher Größe & Stil verkauft wird - eine wahre Rarität. Willkommen in Obermenzing - ein Stadtteil, der Ruhe, Natur & Kultur harmonisch vereint. Ihre neue Nachbarschaft ist geprägt von liebevollen Einfamilienhäusern, alten Baumbeständen und dem typischen, einmaligen Villencharakter des Stadtteils. Nur wenige Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt bringt eine Buslinie Sie zur nahgelegenen S-Bahn-Station "Untermenzing" bzw. "Pasing" und verbindet Sie so im Handumdrehen komfortabel mit dem Herzen Münchens. Die außergewöhnliche Mikrolage verbindet naturnahe Erholung mit kulturellem Flair: Entlang der Würm erstreckt sich ein weitläufiges Parkgebiet von der Inselmühle bis nach Pasing und in den Pasinger Stadtpark. Das historische Schloss Blutenburg mit seiner Schlosskapelle prägt die Umgebung als beliebtes Ausflugsziel, während zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Flusses zu entspannter Freizeitgestaltung einladen.Die lange, begrünte Einfahrt mit Doppelgarage schafft eine angenehme Distanz zur Anwohnerstraße sowie den Nachbarn und führt Sie in ein vollkommen abgeschirmtes, ca. 2.610 m² großes, liebevoll angelegtes Grundstück, welches Ihnen und Ihrer Familie absolute Privatsphäre bietet. Die beeindruckende Gartenlandschaft, umrahmt von einer blickdichten Einfriedung und geprägt von majestätischen, alteingewachsenen Bäumen, besitzt einen anmutigen Park-Charakter.Ihren Zukunftsplänen möchten wir keine Grenzen setzen und freuen uns darauf, Ihnen die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens bzw. Grundstückes vorzustellen. Das freistehende Architektenhaus aus dem Jahr 1958 verfügt über eine Wohn- & Nutzfläche von etwa 500 m² - zusammengesetzt aus fast 400 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Nutzfläche. Wichtig: Es haben in der Vergangenheit keine relevanten Sanierungsmaßnahmen stattgefunden. Daher bietet es die Möglichkeit, mit viel Liebe zum Detail saniert zu werden, um seinen Charakter zu bewahren. Das ursprüngliche Gebäude wurde von den Münchner Architekten Wolfgang Horny und Andreas Duttler entworfen, die insbesondere die Architektenszene der Nachkriegszeit Münchens geprägt haben. Durch das für zu diese Zeit moderne, bauhaustypische und funktional fokussierte Design des Hauses, das hauptsächlich auf eine möglichst große Gartennutzung des weitläufigen Grundstücks ausgerichtet war, tauchte dieses Haus in Architektenmagazinen und Fachbüchern auf. Durch Aufstockungen in den frühen 1960er- und 1990er-Jahren sowie einen Wintergartenanbau im Erdgeschoss entstand über die Jahre das Gebäude im Ist-Zustand: ein Erdgeschoss mit etwa 223 m² Wohn-/Nutzfläche und ein Obergeschoss mit ca. 197 m² Wohn- & Nutzfläche zzgl. eines Kellergeschosses. Derzeit befinden sich im Haus zwei eigenständige Wohneinheiten (EG & OG), welche über zwei separate Eingänge zu erreichen sind. Die Grundrisse ermöglichen aber gleichermaßen eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Alternativ eignet sich das herrschaftliche Grundstück auch perfekt für Ihr Bauprojekt, um so Ihr individuelles Traumhaus zu realisieren.

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