Kaufpreis 450.000 €

Zimmer 5

Größe 163 m²

93309 Kelheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

WICHTIGER HINWEIS:Bitte sehen Sie von einer direkten Kontaktaufnahme mit den Eigentümern oder Nachbarn ab. Das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Terminvereinbarung und ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet.Zum Schutz unserer Auftraggeber bearbeiten wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen und wahrheitsgemäßen Kontaktdaten. Exposés und Objektunterlagen werden nur an Interessenten mit nachvollziehbarer Identität versendet. Anfragen mit anonymisierten E-Mail-Adressen (z. B. Apple Privat-Relay), unvollständigen Angaben oder offensichtlich falschen Daten können leider nicht berücksichtigt werden.Vielen Dank für Ihr Verständnis.Wir dürfen Ihnen eine ganz besondere Immobilie vorstellen, die enormes Potenzial für Eigennutzer, Handwerker, Bauprofis oder Familien mit individuellen Wohnwünschen bietet. Das im Jahr 2020 in hochwertiger und massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde von einem regionalen Bauträger mit viel Wert auf Qualität und Substanz erstellt. Die Außenhülle steht, die Technik ist vorbereitet - nun haben Sie die Möglichkeit, den Innenausbau nach Ihren eigenen Vorstellungen zu vollenden.Das Gebäude wurde mit 42,5 cm starken Ziegelsteinen errichtet und bietet hervorragende Voraussetzungen für modernes, energieeffizientes Wohnen. Durch die bereits vorbereiteten Elektro- und Sanitärinstallationen, hochwertige Fenster sowie die durchdachte Raumaufteilung können Sie Ihre eigenen Ideen hinsichtlich Ausstattung, Materialien, Farben und Raumgestaltung verwirklichen.Die Immobilie eignet sich nicht nur als großzügiges Einfamilienhaus, sondern kann ebenso als Zweifamilienhaus oder sogar als Mehrgenerationenhaus mit bis zu drei separaten Wohnbereichen genutzt werden. Die vorhandene Gebäudestruktur bietet hierfür ideale Voraussetzungen. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Vermietung einer Wohneinheit oder das Zusammenleben mehrerer Generationen - zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Gästezimmer, ein Tageslichtbad sowie die vorbereitete Wohnküche ergänzen das Raumangebot.Das Obergeschoss bietet ebenfalls vielfältige Möglichkeiten. Neben zwei Schlafzimmern und Ankleidebereich wurde bereits eine Vorbereitung für eine weitere Küche geschaffen. Dadurch kann diese Ebene problemlos als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Ein Balkon mit herrlichem Ausblick sowie ein Schwedenofen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Kellergeschoss. Hier befindet sich bereits ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, Schlafbereich, Pelletofen und zusätzlichem Holzofen. Das hochwertige Tageslichtbad mit Marmorverkleidung, Badewanne, Dusche und Urinal unterstreicht die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Ebene.Die Doppelgarage bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern wurde bereits mit Anschlüssen für WC, Waschbecken, Dusche und Urinal vorbereitet. Praktisch ist zudem der direkte Zugang sowohl zum Wohnhaus als auch zum Garten.Doch nicht nur das Gebäude überzeugt - die Lage macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Das großzügige Grundstück mit ca. 689 m² befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen Wohnlage mit traumhaftem Ausblick ins Grüne. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Privatsphäre, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.Für handwerklich versierte Käufer eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, hochwertige Bausubstanz mit den eigenen Vorstellungen zu verbinden und ein individuelles Traumhaus zu schaffen. Wer den Innenausbau nicht selbst übernehmen möchte, kann auf Wunsch auf regionale Fachbetriebe zurückgreifen, die die noch ausstehenden Arbeiten professionell und nach Ihren persönlichen Wünschen fertigstellen können.Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial, hochwertiger Bausubstanz und einer Lage, die man nur selten findet. Hier entsteht Ihr Zuhause - genau so, wie Sie es sich vorstellen.Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt im persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.

Kontakt aufnehmen