Warmmiete 2.780 €

Zimmer 2

Größe 131 m²

40227 Düsseldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Nebenkosten: 480 €

Kaltmiete 2.300 €

Baujahr: 2025

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Ein Loft mit eigenem Garten – mitten in Düsseldorf. Erreichbar über einen repräsentativen Durchgang im Vorderhaus, liegt dieses Loft im ruhigen, begrünten Gartenhaus der Kölner Straße 223 – zentral in der Stadt und doch abgeschirmt vom Straßenlärm. 131,37 m² Wohnfläche über zwei Ebenen, dazu 57,66 m² Nutzfläche, ein eigener Garten mit privater Terrasse. Erstbezug nach Sanierung 2026: Das Gebäude von 1950 wurde vollständig saniert, diese Wohnung war noch nie bewohnt. Sie ziehen als Erste ein. Im Erdgeschoss gliedert die freistehende Spindeltreppe aus verzinktem Stahl den Grundriss: auf der einen Seite die Wohnküche mit Einbauküche, auf der anderen der großzügige Wohn- und Arbeitsbereich unter der sichtbaren Stahlträgerdecke – der Industrie-Charakter, der dem Loft seinen Namen gibt. Dieser Bereich öffnet sich ebenerdig zum eigenen Garten und zur Terrasse: Wohnen und Draußensein auf einer Ebene, ohne Treppe. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, auch hier die Treppe als Mittelpunkt: auf der einen Seite das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, auf der anderen ein großzügiger Raum mit Schlafbereich und separater Ankleide. Statt vieler kleiner Zimmer bietet dieses Loft großzügige, offen geschnittene Bereiche über zwei Ebenen. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung – dafür ist die U-Bahn in der Nähe und die Innenstadt schnell erreicht. Bezugsfrei ab sofort, Haustiere nach Vereinbarung. AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK - Eigener Garten und eigene Terrasse (zusätzlich zur Wohnfläche) - Offener Wohn-/Arbeitsbereich mit Einbauküche, sichtbare Stahlträgerdecke - Freistehende Spindeltreppe aus verzinktem Stahl über alle Ebenen - Schlafbereich mit separater Ankleide (Obergeschoss) - Großes Bad mit Dusche und Badewanne (kein separates Gäste-WC) - Fußbodenheizung (Fernwärme) - Zwei eigene Kellerräume im Untergeschoss - Historische Kranbahn im Innenhof – authentisches Detail - Erstbezug nach Komplettmodernisierung 2026: KfW-Effizienzhaus 85, EEK C; Gegensprech-/Rauchmelder-/Schließanlage, begrünter Innenhof, Fahrradstellplätze LAGE Zentral in Oberbilk, direkt gegenüber dem begrünten IHZ-Park. U-Bahn (Oberbilker Markt / Handelszentrum) in 1–2 Gehminuten; Hauptbahnhof ca. 5 Gehminuten bzw. 1 Station; Innenstadt und Universität (HHU, umsteigefrei mit der U79) schnell erreicht; Flughafen ca. 25–30 Minuten. Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Cafés und Restaurants in wenigen Gehminuten. GUT ZU WISSEN Flächenhinweis: In der Wohnfläche (ca. 131 m²) ist die Terrasse nur anteilig (25 %) berücksichtigt; die übrige Terrassenfläche und der Garten sind der Wohnung zugeordnet, zählen aber nicht zur Wohnfläche. Die beiden Kellerräume im Untergeschoss zählen ebenfalls nicht zur Wohnfläche. Die Innenaufnahmen sind beispielhaft digital möbliert. Bitte nennen Sie uns bei Ihrer Anfrage kurz: Anzahl der einziehenden Personen, berufliche Situation, gewünschter Einzugstermin und ggf. Haustiere. Der Mietbeginn ist individuell vereinbar. Vermietung direkt vom Eigentümer, provisionsfrei.

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