Kaufpreis 115.500 €

Zimmer 1

Größe 32 m²

95448 Bayreuth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Baujahr: 2004

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 32,69 m² Wohnfläche in gepflegter Wohnlage von Bayreuth-Hammerstatt. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.- Wohnfläche: ca. 32,69 m²- Kaltmiete Wohnung: 410,00 € monatlich (Perspektive: 450,00 € ab 01.12.2028)- Kaltmiete TG-Stellplatz: 40,00 € monatlich (Perspektive: 50,00 € ab 01.10.2026)- Gesamte Kaltmiete: 450,00 € monatlich (5.400,00 € p. a.)- Bruttomietrendite: ca. 4,32 % (bezogen auf einen Kaufpreis von 125.000 €)Der bestehende Mietvertrag besteht seit rund zehn Jahren. Die Mietzahlungen erfolgen zuverlässig und bieten zudem Potenzial für zukünftige Anpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Einbauküche sowie ein Badezimmer mit WC. Ein unmittelbarer Modernisierungsbedarf bei aktueller Vermietung besteht nicht, gleichzeitig bietet das Apartment attraktive Möglichkeiten zur späteren Aufwertung.Der helle Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss nutzt die Wohnfläche optimal aus und eignet sich hervorragend für eine Person.Ein Aufzug ermöglicht einen nahezu stufenlosen Zugang - vom Hauseingang bis kurz vor die Wohnung - und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein eigenes Kellerabteil schafft praktischen Stauraum.Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der insbesondere in Bayreuth einen hohen Mehrwert darstellt. Darüber hinaus können zwei weitere Stellplätze für jeweils 15.000 € erworben werden.

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