Kaufpreis 789.000 €

Zimmer 16

Größe 348 m²

40789 Monheim am Rhein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint alles, was Kapitalanleger heute suchen: laufende Mieteinnahmen, einen hervorragenden Pflegezustand, eine langfristig gewachsene Mieterstruktur sowie attraktive Wertsteigerungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 368 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt sechs vermietete Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 346 m², bestehend aus fünf Wohnungen und einem Ladenlokal.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt bereits 37.200,00 € und bietet eine Bruttomietrendite von mindestens 4,97 %. Besonders erfreulich: Das Objekt ist vollständig vermietet, Leerstände oder Mietausfälle bestehen nicht. Die langjährigen Mietverhältnisse sorgen für eine nachhaltige Ertragssicherheit und unterstreichen die hohe Attraktivität des Standortes.Die Mieteinnahmen verteilen sich aktuell wie folgt:. Erdgeschosswohnung | ca. 67 m² | 680,00 € monatlich. Ladenlokal | ca. 37 m² | 355,00 € monatlich. 1. Obergeschoss links | ca. 64 m² | 630,00 € monatlich. 1. Obergeschoss rechts | ca. 64 m² | 545,00 € monatlich. Dachgeschoss links | ca. 57 m² | 440,00 € monatlich. Dachgeschoss rechts | ca. 57 m² | 450,00 € monatlichBereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass diese Immobilie kontinuierlich gepflegt und mit Weitblick modernisiert wurde. Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2017 vollständig kernsaniert, die Wohnung im 1. Obergeschoss links ebenfalls umfassend modernisiert. Darüber hinaus wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt. Hierzu zählen unter anderem eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 inklusive separater Wärmemengenzähler für die Wohneinheiten, ein modernisierter Elektrozählerschrank, eine in weiten Teilen erneuerte Elektroinstallation sowie eine neue Erdung der Stromversorgung im Erdgeschoss.Auch die Gebäudehülle wurde kontinuierlich verbessert. Die Fenster im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss wurden vollständig erneuert und sind zur Straßenseite überwiegend dreifach verglast. Größtenteils erneuerte Kellerfenster, hochwertige Granitfensterbänke, Außenrollläden, stilvolle Schiefergauben sowie bereits eingebaute bodentiefe Fenstertürelemente für die genehmigten Balkonanbauten runden den hochwertigen Gesamteindruck ab. Ergänzt wird dies durch eine neue Gira-Klingel- und Gegensprechanlage, neue Wohnungseingangstüren sowie einen bereits vorhandenen Glasfaseranschluss.Auch in den Gemeinschaftsbereichen überzeugt das Objekt auf ganzer Linie. Das sehr gepflegte Treppenhaus, der Gemeinschaftskeller mit separaten Kellerabteilen für jede Einheit, der gemeinschaftlich nutzbare Garten mit Terrasse und Gartenhaus sowie der barrierearme Durchgang mit praktischem Fahrradabstellbereich bis in den Garten sorgen für einen nachhaltigen Werterhalt und eine hohe Mieterzufriedenheit. Zusätzlich wurde die Kelleraußenwand einschließlich der Kellertreppe fachgerecht von außen abgedichtet.Ein echtes Alleinstellungsmerkmal stellt das bereits genehmigte Entwicklungspotenzial dar. Für das Dachgeschoss liegt eine Baugenehmigung für den Ausbau des Spitzbodens einschließlich der Errichtung von Balkonen sowie energetischer Maßnahmen bereits vor. Die Genehmigung hat nach aktuellem Stand noch bis voraussichtlich November 2027 seine Gültigkeit und verschafft dem zukünftigen Eigentümer einen erheblichen Zeit- und Planungsvorteil. Durch die geplante Maisonette-Erweiterung der Dachgeschosswohnungen kann eine zusätzliche Wohnflächenreserve von rund 40 m² geschaffen werden. Bereits heute wurden hierfür teilweise die bodentiefen Fensterelemente für die Balkonanlagen eingebaut - ein weiterer Beleg dafür, dass die Entwicklung des Objekts bereits vorbereitet wurde.Für Investoren eröffnet sich dadurch die seltene Möglichkeit, nicht nur von den heutigen Mieteinnahmen zu profitieren, sondern gleichzeitig zusätzliche Werte zu schaffen. Umfangreiche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, während weiteres Entwicklungspotenzial und gegebenenfalls interessante Abschreibungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten erhalten bleiben.Abgerundet wird dieses Angebot durch die hervorragende Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.Dieses Mehrfamilienhaus vereint nachhaltige Erträge, einen hervorragenden Pflegezustand, genehmigte Ausbaureserven und eine ausgezeichnete Mikrolage zu einer Kapitalanlage, die sowohl heute als auch langfristig hervorragende Zukunftsperspektiven bietet.

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