Kaufpreis 825.000 €
Zimmer 7
Größe 249 m²
79336 Herbolzheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2026
Baujahr: 1993
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und sanierte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in begehrter und ruhiger Ortsrandlage von Bleichheim, im Grünen und überzeugt mit einem wunderschönen Blick auf den Kaiserberg. Die Immobilie vereint eine attraktive Kapitalanlage mit einer soliden Bauweise und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das Wohnhaus wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet und entspricht in Bauqualität und Grundrissgestaltung einem gehobenen Standard. Im Zuge der Sanierung wurde die Immobilie in vielen Bereichen modernisiert und zukunftsorientiert vorbereitet.Ein ganz besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten über die gesamte Hausbreite, der mit seinen tropischen Pflanzen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre schafft. Darüber hinaus verfügen die Wohnungen - je nach Einheit - über Wintergarten, Terrasse oder Balkone, sodass alle Bewohner von attraktiven Außenbereichen profitieren.Alle drei Wohnungen präsentieren sich mit hochwertigen Bodenbelägen sowie modern ausgestatteten Bädern und bieten interessante Nutzungsmöglichkeiten - von klassischem Wohnen bis hin zur Ferienvermietung.Die vermieteten Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:Wohnung 1 - UG / EG | ca. 120 m² WohnflächeDie großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich über Unter- und Erdgeschoss und bietet ein offenes und zugleich wohnliches Raumkonzept. Mittelpunkt der Einheit ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Wintergarten sowie zur Außenterrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, ein Badezimmer mit Zugang zum Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss. Dieses ist über eine dekorative Metall-Wendeltreppe erreichbar und verleiht der Wohnung einen besonderen architektonischen Charakter.Wohnung 2 - EG | ca. 41 m² WohnflächeDiese Einheit ist als großzügiges 1-Zimmer-Appartement konzipiert und eignet sich ideal als Single-Wohnung, Ferienwohnung oder kompakte Vermietungseinheit. Ein Außenbalkon erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Komfort.Wohnung 3 - OG / DG | ca. 89 m² WohnflächeDie attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Studiowohnung im Ober- und Dachgeschoss überzeugt durch ein individuelles Wohnkonzept und ein großzügiges Raumgefühl. Zur Ausstattung gehören ein separater Ankleideraum, zwei Abstellkammern, ein großzügiges Tageslichtbad sowie zwei Außenbalkone. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Mieter.Nichts Passendes dabei?
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