Kaufpreis 475.000 €

Zimmer 4

Größe 95 m²

69190 Walldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses um ca. 1915 errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 455 m² großen Grundstück in Walldorf und bietet zahlreiche Möglichkeiten.Das Bestandsgebäude verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 95 m², die sich auf zwei Ebenen verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Abstellraum. Das Obergeschoss hat einen ähnlichen Grundriss mit zwei bis drei Zimmern, einem Tageslichtbad und einem weiteren Abstellraum. Das dritte Zimmer wurde ursprünglich als Küche genutzt und kann entsprechend flexibel verwendet werden.Die Immobilie ist umfassend sanierungsbedürftig. Je nach Nutzungskonzept bietet sich entweder eine Kernsanierung des Bestandsgebäudes oder die Prüfung eines Erweiterungs- bzw. Neubauprojekts an.Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Für das Objekt lagen bereits genehmigte Pläne für einen Anbau vor, die jedoch nie umgesetzt wurden. Diese Genehmigung ist nicht mehr nutzbar. Für eine bauliche Erweiterung oder einen Neubau ist selbstverständlich ein neuer Bauantrag bei der zuständigen Baubehörde erforderlich. Die damalige Planung unterstreicht jedoch das grundsätzlich vorhandene Potenzial des Grundstücks.Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenlösung oder im Rahmen einer individuellen Neugestaltung - hier eröffnet sich die seltene Gelegenheit, ein Objekt ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.Bitte beachten Sie, dass dem zuständigen Bauamt aufgrund des Baujahres des Hauses aktuell keine Unterlagen aus der Historie vorliegen.Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und erläutern Ihnen die vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten vor Ort.

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