Kaufpreis 635.000 €
Zimmer 3
Größe 119 m²
12109 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Über den Dächern von Mariendorf eröffnet diese Dachgeschosswohnung ein Wohnangebot, das vor allem durch Großzügigkeit, Licht und eine außergewöhnliche Außenfläche überzeugt. Auf ca. 119 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung den Komfort eines hochwertig sanierten Erstbezugs mit dem besonderen Charakter einer weitläufigen Dachterrasse, die dem Wohnen eine seltene Dimension verleiht.Die ca. 80 m² große Dachterrasse zählt zu den prägenden Merkmalen der Immobilie und ist zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt. Mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet, lässt sie sich vielseitig nutzen - als großzügiger Loungebereich, urbaner Dachgarten oder privater Rückzugsort im Freien. Gerade in Verbindung mit der Lage im 3. Obergeschoss entsteht ein Wohngefühl, das Offenheit, Privatsphäre und einen besonderen Außenbezug auf sehr attraktive Weise miteinander verbindet.Im Inneren präsentiert sich die Wohnung hochwertig und klar strukturiert. Drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, schaffen eine komfortable Aufteilung für Paare, kleine Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Echtholzparkett verleiht sämtlichen Räumen eine warme und elegante Wirkung; der Boden ist nachschleifbar und damit auch langfristig eine wertige Grundlage. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und fügt sich stimmig in das gepflegte Gesamtbild ein. Eine möblierte Übernahme ist nach Absprache ebenfalls möglich.Auch technisch wurde die Immobilie gezielt aufgewertet. Die Elektrik wurde 2015 erneuert, das Dach ist vollständig isoliert und die dreifach verglasten Fenster verfügen über pendelschlaggesicherte Verglasung. Zudem wurden die Wasserstränge teilweise erneuert, die Fassade im Vorjahr modernisiert und eine Genehmigung für eine Fußbodenheizung liegt vor. Beheizt wird das Gebäude über eine gemeinschaftliche Ölheizung; ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden.Ein Badezimmer mit Fenster, ein Kellerraum sowie ein Stellplatz mit Sondernutzungsrecht ergänzen das Angebot. Mit einem Hausgeld von ca. 400 € präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als hochwertiges, vielseitiges Wohnangebot mit besonderer Terrasse, gepflegter Substanz und der Möglichkeit, sie auch als Ferienwohnung zu nutzen.Ähnliche Angebote
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