Kaufpreis 570.000 €

Zimmer 3

Größe 94 m²

88048 Friedrichshafen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Baujahr: 2022

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines erst 2024 fertiggestellten Mehrfamilienhauses in Friedrichshafen-Kluftern und präsentiert sich entsprechend modern und sehr gepflegt.Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, gut durchdachten Grundriss. Mittelpunkt ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem zugeordneten Gartenbereich. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie praktische Nebenflächen ergänzen das Raumangebot. Die Südausrichtung von Terrasse und Garten schafft einen schönen privaten Außenbereich.Eine echte Besonderheit und ein großer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit zur Ferienvermietung aufgrund einer hierfür bestehenden gesonderten Genehmigung. Die Wohnung kann somit offiziell als Ferienwohnung vermietet, gleichzeitig aber auch selbst bewohnt oder dauerhaft vermietet werden.Gerade am Bodensee stellt diese Flexibilität einen besonderen Mehrwert dar, da die Nutzung einer klassischen Eigentumswohnung als Ferienwohnung heute vielerorts nicht ohne Weiteres genehmigt wird.Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Käufer, die sich ein eigenes Feriendomizil am Bodensee wünschen und gleichzeitig Erträge erzielen möchten. Eigene Aufenthaltszeiten können reserviert und die übrigen Zeiträume für die Ferienvermietung genutzt werden - so lassen sich Bodenseeurlaub und Ertragspotenzial ideal miteinander verbinden.Auch langfristig ist diese Kombination interessant: zunächst als eigene Ferienwohnung mit Vermietungsmöglichkeit und später beispielsweise als altersgerechter Wohnsitz am Bodensee. Die schwellenfreie Ausführung und der Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohngeschosse bieten hierfür sehr gute Voraussetzungen.Ein weiteres Highlight ist die Energieeffizienzklasse A+ mit einem äußerst niedrigen Endenergiebedarf von nur 14,8 kWh/(m²·a).Die Wohnung wird komplett möbliert inklusive Tiefgaragenstellplatz verkauft

Kontakt aufnehmen