Kaufpreis 785.000 €
Zimmer 8
Größe 217 m²
40885 Ratingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Eingebettet mitten im Herzen von Lintorf befindet sich dieses attraktive Zweifamilienhaus mit integriertem Ladenlokal aus dem Baujahr 1935. Die Immobilie wurde 1980 von den jetzigen Eigentümern komplett saniert, fortlaufend gepflegt und präsentiert sich heute als echtes Raumwunder mit enormen Potenzial für Mehrgenerationenwohnen oder als perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Das komplett unterkellerte Haupthaus mit seinen hohen Decken bietet ca. 140 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen:Über einen separaten Eingang gelangen Sie ins EG. Hier befinden sich die Küche mit integriertem Essbereich, eine praktische Vorratskammer sowie ein flexibel nutzbares Wohn- oder Schlafzimmer. Das 1. OG beherbergt zwei lichtdurchflutete, großzügige Zimmer (ca. 15 m² & 21 m²), ein separates WC und das Hauptbadezimmer mit Dusche und Wanne.Das Studio bietet ca. 43m² Wohnfläche (Grundfläche über 52m²) und wurde als spektakuläres Wohnzimmer ausgebaut. Ein offener Kamin und eine integrierte Pantryküche machen diesen Raum zum gemütlichen Lebensmittelpunkt. Der komplett geöffnete Spitzboden sorgt für ein einzigartiges Raumgefühl und bietet einen tollen Blick in den gegenüberliegenden Park sowie über die Dächer von Lintorf. Das Hinterhaus bietet eine weitere Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche, ebenfalls mit eigenen Eingang (bezugsfrei ab dem 01.08.2026. Sie lässt sich ohne großen Aufwand direkt mit dem Haupthaus verbinden und bietet Ihnen die großartige Basis für eine zeitgemäße Modernisierung. Im EG befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Bad, während das 1. OG die Küche, den Wohnbereich und ein weiteres Zimmer beherbergt.Der geschützte Innenhof präsentiert sich als angenehme Ruheoase. Ein ca. 12m² großer, beheizter Schuppen, bietet zudem vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Ein charmantes, verlässlich vermietetes Ladenlokal (ca. 20 m²) im EG verfügt über ein eigenes WC im Innenhof und kann auf Wunsch, mit dem Essbereich der Hauptwohnung verbunden werdenNichts Passendes dabei?
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