Kaufpreis 135.000 €

Zimmer 2

Größe 47 m²

73540 Heubach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Baujahr: 1984

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Ihrer Zukunft zuliebe Objekt Kompakt wohnen - komfortabel leben - Potenzial verwirklichenManchmal sind es die kompakten Wohnungen mit den durchdachten Grundrissen, die langfristig besonders überzeugen. Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1985 erbauten Mehrfamilienhauses vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, die heute besonders gefragt sind: stufenloser Zugang, Aufzug, Südbalkon, Tiefgaragenstellplatz und Glasfaseranschluss.Mit einer Wohnfläche von ca. 47,96 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles, Paare, Senioren oder Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, durch eine zeitgemäße Modernisierung den eigenen Wohnstil zu verwirklichen und den Wohnwert nachhaltig zu steigern.Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon mit einer Fläche von ca. 5,32 m², der viele Sonnenstunden und einen angenehmen Platz zum Entspannen bietet.Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits eingebaut; Herd und Backofen wurden jedoch entfernt und können vom neuen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen ergänzt werden.Besonders angenehm präsentiert sich das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Anschluss für die Waschmaschine.Die Wohnung entspricht überwiegend dem Baujahr und befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Damit bietet sie eine hervorragende Gelegenheit, die eigenen Wohnideen umzusetzen und eine Immobilie mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial zu erwerben.Ausstattung* ca. 47,96 m² Wohnfläche* 2 Zimmer* 3. Obergeschoss* Baujahr 1984* sonniger Südbalkon (ca. 5,32 m²)* Aufzug bis zur Wohnebene* stufenloser Zugang* seniorengerechte Erreichbarkeit* Tageslichtbad mit Badewanne* Waschmaschinenanschluss im Bad* vorhandene Einbauküche* Herd und Backofen nicht vorhanden* Kunststoff-Isolierfenster* Außenrollläden mit Gurtbedienung* Bodenbeläge aus Laminat, PVC und Fliesen* tapezierte Wände* eigener Kellerraum (ca. 6 m²) mit Stromanschluss* Tiefgaragenstellplatz* Glasfaseranschluss bis in die Wohnung* Hausmeisterservice inklusive Winterdienst* FahrradraumDas GebäudeDie Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 25 Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2007.Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage. So wurde die Fassade etwa im Jahr 2020 neu gestrichen. Ebenfalls wurde in diesem Zeitraum der Balkonbelag erneuert.Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass beim Austausch der Wohnungseingangstüre künftig auch eine moderne weiße Kunststofftüre eingebaut werden darf.Highlights auf einen Blick? Sonniger Südbalkon? Aufzug und stufenloser Zugang? Seniorengerechte Erreichbarkeit? Tiefgaragenstellplatz? Glasfaseranschluss bis in die Wohnung? Tageslichtbad? Kellerraum mit Stromanschluss? Gepflegte Wohnanlage? Hausmeisterservice mit Winterdienst? Attraktives Entwicklungspotenzial durch ModernisierungFazitDiese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gefragte Wohnungsgröße, den funktionalen Grundriss sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger ansprechen. Der sonnige Balkon, der komfortable Aufzug, die Tiefgarage und die gepflegte Wohnanlage schaffen beste Voraussetzungen für angenehmes Wohnen.Der vorhandene Modernisierungsbedarf eröffnet zugleich die Chance, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihren Wert nachhaltig zu steigern. Eine interessante Immobilie mi viel Potenzial.

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